2-Zimmer-Neubauwohnung im KfW-40-QNG-Standard in Dietenheim

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Haus Nr. 76 ist Teil des hochwertigen Neubauprojekts „OPPIDUM“ in Dietenheim. Die moderne Wohnanlage mit Tiefgarage umfasst insgesamt 14 exklusive Eigentumswohnungen von 2, 3 und 4 Zimmern und überzeugt durch zeitgemäße Architektur sowie eine hochwertige Bauausführung. Das Gebäude wird in nachhaltiger KfW-40-QNG-Bauweise errichtet und erfüllt damit höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit. Die moderne Bauweise verbindet geringen Energieverbrauch mit einem hohen Wohnkomfort und trägt gleichzeitig zu einem nachhaltigen und ressourcenschonenden Wohnen bei.
Ein weiterer Vorteil: durch die KfW 40-QNG Bauweisen erhalten Sie ein zinsverbilligtes Darlehen bei der KfW. Zusätzlich bei Vermietung der Wohnung, besteht die Möglichkeit auf Sonderabschreibung (10 % Afa), genaueres dazu unter Punkt „Sonstiges“.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie helle Wohnräume.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in den hellen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und zum Wohlfühlen einlädt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich, die den Wohnraum nach außen erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet Eine geschickt integrierte Nische an der Terrasse eignet sich hervorragend als geschützter Abstellplatz für Gartenmöbel oder weitere Outdoor-Utensilien und sorgt für zusätzliche Ordnung.
Ob als Rückzugsort für Singles, Paare, Senioren – diese attraktive Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einem angenehmen Wohnkomfort und einer schönen Außenfläche.

Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei gestaltet. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen und ermöglicht einen komfortablen und uneingeschränkten Zugang innerhalb des Gebäudes.
Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum sowie ein Fahrradabstellplatz zugeordnet. Neben einem Tiefgaragenstellplatz besteht außerdem die Möglichkeit, einen Außenstellplatz zusätzlich zu erwerben.

Ein modernes Energiekonzept mit Photovoltaikanlage und Wärmepumpe unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Wohnanlage und schafft die Grundlage für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung.

Das Wohnensemble OPPIDUM besteht aus zwei Gebäuden, wobei sich Haus 74 im vorderen und Haus 76 im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet.
Das Haus 74 besteht aus 2 Gewerbeeinheiten und 5 Wohneinheiten und wird im KfW40 Standard gebaut. Die Stellplätze sind im Außenbereich neben den Häusern angeordnet. Dort befinden sich außerdem ein Fahrradabstellraum sowie ein Müllraum.
Das Haus 76 mit Tiefgarage wird in KfW40-Bauweise mit QNG-Zertifizierung errichtet und umfasst 14 Wohneinheiten auf vier Geschossen. Die Zufahrt zur Tiefgarage des Hauses 76 erfolgt hinter dem Haus 74.

Die beiden Neubau-Mehrfamilienhäuser befinden sich in zentraler Lage im Ortskern von Dietenheim.

Die Lage im Ortskern bietet kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.
Ergänzt wird die Wohnqualität durch die naturnahe Umgebung im Illertal, die vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung bietet. Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitangebote in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Grünen ein.
Dietenheim präsentiert sich als charmante, bodenständige Gemeinde mit typisch oberschwäbischem Charakter. Die Stadt gehört zu einer wirtschaftlich starken Region zwischen Ulm und Memmingen und bietet attraktive Perspektiven für Wohnen und Arbeiten.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesautobahnen A7 und A8 sowie die schnellen Verbindungen in Richtung Ulm und Memmingen sind bedeutende Wirtschafts- und Versorgungszentren in kurzer Zeit erreichbar. Damit verbindet Dietenheim eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit hoher Mobilität.

Die Königstraße 74 und 76 liegen dabei zentral und dennoch angenehm ruhig – ein idealer Wohnstandort mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.