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Exklusive 3,5 Zi DG-Wohnung in Waldtrudering
81827 München (Trudering) – BayernDie helle Dachgeschosswohnung mit Balkon ist 2008 im Zuge einer Dachaufstockung entstanden. Das Dach ist gut gedämmt und die Wände wurden mit Wärmedämmung versehen.
Die Wohnung hat über 90 qm Grundfläche, wirkt offen und einladend und besteht aus:
- 2x Schlafzimmern mit Eichenparkett
- 1x Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchwärmekörper
- 1x kleines Arbeitszimmer (auch als Ankleide verwendbar)
- 1x offene Küche mit Wohnzimmer
- Balkon
- Flur mit Tageslichtspot
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-470040
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. August 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.695 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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60 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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60 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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120 €
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Mietsicherheit
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5.000 €
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Miete Garage/Stellplatz
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65 €
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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3 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1968
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Ausstattung
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Balkon, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Die Wohnung befindet sich in guter Lage in Waldtrudering.
- Bushaltestelle in ca. 300 m
- Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich alle in Laufdistanz
- Schulen/Kindergärten etc. in der Umgebung
- ca. 3 km zur S/U Bahn Trudering bzw. 2 km zur S-Bahn Gronsdorf
- ca. 2 km zum Buga-See in Riem
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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93,20 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss
Sonstiges
- die vorhandene Einbauküche von 2008 muss dem aktuellen Mieter abgelöst werden (Symbolisch: EUR 1,-)
- Alternativ zum Stellplatz kann ggfs. auch eine Garage für 120 EUR/Monat angemietet werden. Dies können wir bei einer Besichtigung besprechen.
- Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil mit ca. 3 qm
- Im Keller befindet sich eine Waschküche mit Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner
- Die Wohnung ist eine ideale Pärchenwohnung, ggfs. auch für eine kleine Familie, sollte jedoch nicht mit mehr als 3 Personen bezogen werden und nicht mehr als max. 40% des verfügbaren Haushalteinkommens kosten.
- Ergänzend zu den o.g. Nebenkosten fallen die Kosten für Strom an
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Herr Sand
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