Hochwertig kernsaniertes MFH | 218 m² | PV & Erdwärme | Chiemseenähe

Hochwertig kernsaniertes und energetisch voll optimiertes Mehrfamilienhaus (DHH) in ruhiger Bestlage von Bergen mit traumhaften Blick ins Grüne und auf die Berge, sowie einem großzügigem Garten, in dem Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können.

Durch die flexible Aufteilung eignet sich das Haus ideal zur Eigennutzung für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus und / oder zur Vermietung von 1-4 Ferienwohnungen.
Drei große Terassen, drei Balkone und der liebevoll angelegte Garten schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl.


Die Haus bietet insgesamt 218 m² Wohnfläche + 62 m² Keller auf einem 994 m² großen Grundstück (anteilig knapp 500 m²) und überzeugt durch die moderne Technik eines Neubaus: Die lichtdurchfluteten Wohnräume verfügen über Fußbodenheizung und zusätzliche Holzöfen. Die Erdwärme-Heizung mit Wärmepumpe in Kombination mit der Photovoltaikanlage garantiert sehr niedrige Energiekosten für ein Haus dieser Größe (Die Energiekosten 2025 betrugen nur 450,- Euro).

Die DHH ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet, voll unterkellert und wurde in massiver Ziegelbauweise erbaut. Erst vor 3 Jahren erfolgte die komplette und hochwertige Kernsanierung: So präsentiert sich das Haus mit modernem Grundriß in nahezu neuwertigem Zustand. Walk-In Duschen und freistehende Badewannen vermitteln ein Gefühl von Luxus.

• 218 m² Wohnfläche mit offenem, modernem Grundriss
• Voll unterkellert mit 62 m² Nutzfläche
• 497 m² eigenes Grundstück
• 2 abgeschlossene Wohnungen (je 77 m² )
• ausgebautes DG (40 qm ) + extra "Apartment" (26 m²) im OG
• 3 Süd-West-Terrassen + 3 Balkone
• sehr ruhige, zentrale Bestlage mit unverbautem Bergblick
• Erdwärme + Wärmepumpe
• große Photovoltaikanlage (10,2 Kwh Speicher)
• niedrige Energiekosten
• Garage + 3 Stellplätze im Kaufpreis enthalten
• zusätzlicher Carport möglich (Pläne + Baugenehmigung liegen vor)
• flexible Nutzung (1 bis 4 Einheiten) möglich
• Zur Eigennutzung und/oder Ferienvermietung
• Bezugsfrei nach Absprache
• PROVISIONSFREI
____________________________­______________________________­__________

AUFTEILUNG
Durc­h das Treppenhaus gelangen sie in alle Bereiche des Hauses:

EG: Abgeschlossene barrierefreie 3-Zimmer Wohnung mit 77 m² (Raumhöhe 2,50 m), offene Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster, Holzofen, Zugang zu Süd- und Westterrassen

OG links: Großzügige abgeschlossene 2-Zimmer Wohnung mit 77 m² (Raumhöhe 2,50 m), offene Wohnküche, Wohn- Schlafzimmer, großes Bad mit Badewanne, Dusche und 2 Fenstern, Holzofen, großer Balkon mit Freisitz

OG rechts: zusätzliche 26 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen Wohn- und Schlafbereich (Raumhöhe ca. 4 m) mit eigenem Balkon und Duschbad. Ideal als Büro, Ferienappartment, Gäste- oder Kinderzimmer

DG: weitere 40m² Fläche bieten die Möglichkeit den Raum auch in 2-3 Zimmer aufzuteilen. Großes Panoramafenster mit tollem Ausblick, große Dachfenster und breiter Balkon. Boden und Bad können noch nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden, alle Anschlüsse für das Duschbad und eine Küchenzeile sind bereits gesetzt.

KELLER: Auf 62 m² befinden sich der Heiztechnikraum, ein Waschraum mit Fenster, 2 weitere Kellerräume und 2 große Räume mit Fenster, die sich auch als Hobbyräume eignen.

Bergen am Hochfelln ist ein beliebter Luftkurort im Chiemgau in zentraler Lage zwischen München und Salzburg.

Die Immobilie liegt in Bestlage in einer ruhigen Seitenstraße , eingebettet in die wunderschöne Naturlandschaft zwischen Chiemsee und Alpenrand.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar:
 Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheke, Bank sowie Kindergärten und Schule. Auch Sportmöglichkeiten wie Tennisplatz, Schwimmbad und Sportverein sind vorhanden.

Mit der ebenfalls fußläufig erreichbaren Seilbahn bietet sich Ihnen vom Gipfel des Hochfelln einer der schönsten Ausblicke auf den Chiemsee. Zahlreiche Wander- und Radwege bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Den Chiemsee erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto.

Der Bahnhof "Bergen" und die Autobahn A8 sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung nach München, Rosenheim, Traunstein, und Salzburg – ideal auch für Pendler.

Die Kreisstadt Traunstein erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto oder Zug.
Den Chiemsee erreichen Sie in 10 Autominuten.
Salzburg erreichen Sie in 30 Minuten mit dem Auto oder Zug.
Nach Rosenheim fahren Sie 30 Min mit dem Auto der Zug.