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Hausansicht Wohnzimmer Kochinsel Blick auf die Ilmenau Terrasse Terrasse Loggia Gästebad mit Sauna Dusche Detail Bad Einbauschrank Wandleuchte
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Loftwohnung im Wasserviertel Lüneburg mit Blick auf die Ilmenau

21335 Lüneburg – Niedersachsen
990.000 €
4
Zimmer
136 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Loft, Studio, Atelier

Zu verkaufen ist eine absolute Rarität im „Alten Visculenhof“.
Die Wohnung ist individuell und sehr hochwertig ausgestattet und bietet neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich im Loftcharakter 3 weitere Räume, 2 Bäder, 1 kleine Terrasse mit Teilüberdachung und eine geschützte Loggia.
Die Materialien und Farben sind fein abgestimmt und passend zum besonderen Charakter des ehemaligen Speichergebäudes ausgesucht worden. Schlichtes modernes Design, klare Linien und Gemütlichkeit machen dieses Unikat zu einem Wohntraum direkt an der Ilmenau.
Zur Wohnung gehört eine Garage.
Bitte keine Makleranfragen!

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Objekt-Nr
OM-461544
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Loft, Studio, Atelier
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 61.395 €
Gesamtkosten
ca. 1.051.395 €
Hausgeld mtl.
650 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 990.000 €
Grunderwerbsteuer 49.500 € (5,00%)
Notarkosten 7.878 € (0,80%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.643€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,52%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
144 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2017
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Aufzug, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hochwertige Designerausstattung

Lage

Die Wohnung liegt in einem der beliebtesten Viertel, am alten Hafen, in Lüneburg.
Die Sehenswürdigkeiten der Innenstadt und der Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Gesundheit
Kinderfreundlich
Sport
Kultur
ÖPNV
Nachtleben
Natur

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Parkplatz im Combiparker vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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