PENTHOUSE am MAIN - Schlüsselfertig, vollmöbliert, TG, Skylineblick

✨ PENTHOUSE JUWEL am MAIN: Kapitalanlage Nähe Universitätsklinikum. High-End Living – Vollausgestattet, Provisionsfrei + Tiefgarage + Skylineblick.

✨ DAS OBJEKT:

Frühstück über den Dächern Frankfurts. Abends die Skyline vor dem Fenster. Morgens in 5 Minuten am Mainufer oder am Schwanheimer Wald.

Dieses lichtdurchflutete Penthouse im 5. Obergeschoss (85,5 qm, Erstbezug 8/2021) vereint Neubauqualität mit einer außergewöhnlichen Lage direkt am Main. Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine maßgefertigte Einbauküche gehören selbstverständlich dazu — ebenso wie das vollständige, hochwertige Mobiliar. Wer einzieht, ist angekommen.

• AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:
- Große Dachterrasse (14 qm)
- Skylineblick
- Tiefgaragenstellplatz + Kellerraum
- Tageslichtbad: Wanne + Dusche, 2 Fenster
- Aufzug, barrierefrei zugänglich
- Fußbodenheizung & Fernwärme
- Maßgefertigte Einbauküche inklusive
- Hochwertige Möblierung im Kaufpreis
- Ein privater, kleiner, gepflegter Kinderspielplatz im Hausareal vorhanden.

• LAGE & INFRASTRUKTUR:
Frankfurt-Schw­anheim verbindet naturnahe Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit. Das Mainufer und der Schwanheimer Wald sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar - der Flughafen FRA in 10 Minuten mit dem Auto, die Innenstadt in 15. Das Universitätsklinikum liegt 10 Minuten entfernt, die Autobahnen A3/A5 ebenso. Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.

• IHR WIRTSCHAFTLICHER VORTEIL:
- ✅ Keine Maklergebühr (ca. 30.000 € gespart)
- ✅ Inklusive hochwertige moderne Möblierung & Küche (ca. 30.000 € Mehrwert)
- ✅ Inklusive Tiefgaragenstellplatz (ca. 35.000 € Mehrwert)

Gesamtvorteil gegenüber Vergleichsobjekten
ca. 95.000 €

_________________________­_______________

🌟 HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:

•Penthouse Wohnung: 5. Stock, gute Lage im Haus: Einzel-Penthouse innerhalb des Gebäudes
•Lage: Top-Lage in Ffm-Schwanheim. Mainufer & Schwanheimer Wald in 5 Min. fußläufig. Perfekt für Pendler, Flughafen 10 min, City 15 min, A3/A5 10 min, Uniklinik 10 min, sehr gute Infrastruktur.
•Ausstattung: Hochmoderner Neubau (Bj. 2021), bodentiefe Fenster, sehr helle, lichtdurchflutete Räume.
•Wohnen: Großes Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich, Tageslichtbad mit Wanne + Dusche (2 bodentiefe Fenster im Bad).
•Außenbereich: Große Dachterrasse
•Skyline-Blick
­•Interieur: Schlüsselfertig – hochwertige Möblierung & voll ausgestattete Küche im Kaufpreis enthalten.
•Komfort: Aufzug, Fußbodenheizung, Design-Vinyl Belag, elektrische Rollläden, Fernwärme
•Tiefgarage: Tiefgaragenstellplatz, Fahrradstellraum (2x), Kellerraum
•Energie: Effizienzklasse B (Endenergiebedarf 63 kWh/(m²·a)).
____________________________­____________

📊 DATEN & FAKTEN:

•Fläche: 85,5 m²
•Zimmer: 3
•Baujahr: Baubeginn 2019 / Fertigstellung und Erstbezug 08/2021
•Hausgeld: ca. 350 €/Monat
•Erbpacht: ca. 83 €/Monat – Laufzeit 99 Jahre
•Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung (kurzfristig möglich)
•Kaufpreis: 820.000 € (inkl. TG & Inventar, ohne Maklergebühr)

_____________­___________________________

­
✨ FÜR WEN DIESES OBJEKT GEMACHT IST:

• Expatriate-Manager & Pendler
Schlüsselfertig, möbliert, 10 Min. zum Flughafen. Kein Aufwand beim Einzug, keine Kompromisse beim Komfort.

• Young Professionals / Paare mit Kind
die City nah ein modernes, prestigeträchtiges Zuhause suchen.

• Ärzte & Uniklinik-Mitarbeiter
10 Minuten zur Uniklinik. Tiefgarage direkt im Haus. Nach dem Dienst einfach ankommen.

• Best Ager & Downsizer
Lift, ebenerdige Dusche, kein Garten, kein Renovierungsstress. Mainufer und Stadtwald vor der Haustür.

• Kapitalanleger
Sofort vermietbar, voll möbliert. Marktmiete ca. 2.000–2.200 €/mtl. für Expats oder Klinikpersonal.