808 m² Baugrundstück | 15 min. bis Berlin | provisionsfrei | ca. 16,5% unter BRW

Provisionsfreies 808 m² großes Baugrundstück in ruhiger Wald-/Anliegerlage im Ortsteil Zühlslake, Gemeinde Mühlenbecker Land direkt an das weitflächige Landschaftsschutzgebiet "Naturpark Barnim" angrenzend.

Highlights:
- ca. 16,5 % unter Bodenrichtwert (280 €/qm) = rund 37.000 € unter BRW-Wert
- provisionsfrei, Privatverkauf = entspricht 13.500 € eingesparte Maklercourtage
- keine Bauträgerbindung
- ruhige Wald-/Anliegerlage

- Stadtnahe Lage: ca. 15 Minuten mit dem Auto nach Berlin-Pankow bei normalem Verkehr
- ÖPNV: 5 min Fußweg bis Bus-Haltestelle Zühlslake: Bus 806 (15 min Takt) zur S-Bahn Station Mönchmühle (14 min Fahrtzeit) - S8 nach Schönhauser Allee (19 min S8 Fahrzeit) / Ostkreuz

Bebaubarkeit:
Das­ Grundstück eignet sich besonders für ein Einfamilienhaus mit rechteckigem Grundriss und tiefem Garten. Die Grundstückstiefe beträgt 58 m, wodurch viel Privatsphäre entsteht. Das Grundstück wird ohne Bauträgerbindung verkauft. Käufer sind frei in der Wahl von Architekt, Bauunternehmen oder Fertighausanbieter.

Auf dem Grundstück sind - vorbehaltlich finaler baurechtlicher Genehmigung - verschiedene Einfamilienhauskonzepte darstellbar. Insbesondere klassische Satteldachhäuser oder moderne zweigeschossige Stadtvillen mit ca. 8,00 m Gebäudebreite und bis zu 17,50 m Gebäudetiefe.
Daraus ergeben sich beispielhafte Baukörper mit ca. 132 - 140 m² Grundfläche und einem attraktiven Wohnflächenpotenzial von grob ca. 170 -245 m², abhängig von Dachform, Grundriss, Geschossigkeit und finaler Genehmigungsplanung.

Detail­s zu Flurstück, Medien und Bebaubarkeit erhalten Interessenten auf Anfrage.

Zühlslake (Zühlsdorf) gehört zur Gemeinde Mühlenbecker Land im Landkreis Oberhavel und liegt im nördlichen Berliner Umland. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit des Berliner Nordens.

Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Wochenend- und Wohnnutzungen, großzügigen Grundstücken sowie weitläufigen Waldflächen. Das Grundstück grenzt rückseitig an ein ausgedehntes Waldgebiet (Naturpark Barnim) und bietet dadurch eine ruhige, grüne Wohnperspektive.

Berlin-Pan­kow ist mit dem Auto bei normalem Verkehr in ca. 15 Minuten erreichbar. Die A10 / der Berliner Ring, der Bahnhof Zühlsdorf mit Anschluss an die RB27 sowie Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Nahversorgung in den umliegenden Ortsteilen sind gut erreichbar.