Provisionsfrei – Moderne & ruhige 3-Zimmer-Wohnung am Münchener Hirschgarten

Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung im Eisnergutbogen 35 im Münchener Quartier "Am Hirschgarten" mit großem offenem Wohnbereich und 2 Schlafzimmern!

- Top-Lage am Hirschgarten und in S-Bahnnähe (Stammstrecke)
- Sehr ruhig zur Grünanlage und Innenhof ausgerichtet
- Große Fensterflächen, sehr helle Räume
- Großer offener Wohnbereich mit alleine ca. 42 m²
- 85 m² Fußbodenheizung
- Barrierefrei
- großer eigener Kellerbereich mit eigenem Stromanschluss (ca. 15 m²)
- hochwertiges frisch renoviertes Eichenparkett
- Sofort bezugsfrei
- Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar
- eine anstehende Fassadenrenovierung ist bereits durch Rücklagen gedeckt.

Die sehr freundliche und helle Wohnung (Baujahr 2010) verfügt über eine Wohnfläche von 85,5 m² bei einer angenehmen Raumhöhe von 2,60 m. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgestattet und zum ruhigen Garten- und Innenhofbereich ausgerichtet – ideal für alle, die mitten in München wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.

Sie überzeugt durch ihren modernen Charakter, einen attraktiven Grundriss, sowie durch ihre Top-Lage, fast direkt am Hirschgarten und nur 5 Minuten von der S-Bahn-Stammstrecke.

Der große Eingangsbereich öffnet sich direkt in den lichtdurchfluteten ruhigen Wohnraum, welcher mit rund 42 m² fast Loft-ähnliche Großzügigkeit und damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die große Fensterfront des Wohnzimmers öffnet nach Osten einen weitläufigen und unverbaubaren Blick in die hauseigene Grünanlage. Die offene Küche (7,2 m²) ist an den Wohnbereich angebunden. Ausreichend Platz (14,4 m²) für ein großes Bett und Stauraum bietet das westliche Schlafzimmer. Auch das Badezimmer ist mit 8,1 m² komfortabel dimensioniert. Ein weiteres Zimmer mit ca. 12,4 m² eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer (s. Grundriss).

Der zur Wohnung gehörende Kellerraum ist mit 15 m² ungewöhnlich großzügig dimensioniert und bietet durch den eigenen Stromanschluss zahllose Nutzungsmöglichkeiten.

Zusä­tzlich zur Wohnung kann ein Tiefgaragen-Stellplatz erworben werden, welcher über den sich im gleichen Gebäude befindenden Hauseingang Nr. 37 erreichbar ist.

Desweiteren verfügt das Haus über einen riesigen Fahrradabstellraum, einen Kinderwagenraum sowie über eine Waschküche, in der optional die eigene Waschmaschine angeschlossen werden kann (das Badezimmer der Wohnung bietet ebenfalls einen Waschmaschinenanschluss).

D­ie Wohnung war seit ihrer Fertigstellung 2010 durchgehend an die selben Mietpartei vermietet, ist geräumt, renoviert und ab sofort bezugsfrei.

Die helle und sehr ruhige Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, im modernen Quartier "Am Hirschgarten". Dieses junge Wohnviertel entstand auf ehemaligen Bahnflächen und zählt heute zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Münchens, welche zusätzlich durch die Nähe zum geplanten milliardenschweren "Postareal" auch für Anleger großes Potenzial birgt.

Die Umgebung ist geprägt von moderner Wohnbebauung, begrünten weiträumigen Höfen, Grünanlagen und Parks sowie einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Nahversorgungsinfrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung am Fuß der Friedenheimer Brücke.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Hirschgarten, der rund 40 Hektar großen Parkanlage mit weitläufigen Wiesen, alten Baumbeständen und dem größten Biergarten Münchens: zur Haustüre raus und zwei Minuten, schon ist man im Grünen; auch der Biergarten ist Luftlinie keine 500 m von der Wohnung entfernt. Wem das noch nicht genug ist: der südliche Zugang zum wunderbaren Schloßpark Nymphenburg liegt einen Spaziergang von 15 Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Der S-Bahnhof Hirschgarten ist fußläufig in wenigen Minuten, ca. 600 m, erreichbar. Dort verkehren ALLE Münchener S-Bahn-Linien. Man gelangt von hier bei einem beinahe minütlichen Takt in 5 Minuten zum Hauptbahnhof sowie in 8 Minuten zum Marienplatz. Den Flughafen erreicht man mit der S1 oder der S8 in 41 Minuten.

Ergänzend bestehen gute Nord-Süd-Busverbindungen über die Friedenheimer Brücke zu den nördlich und südlich der Bahngleise verlaufenden Trambahntrassen und in die benachbarten Stadtteile. Radfahrer kommen auf der neuen Radverbindung entlang der Bahntrasse schnell und sicher Richtung Innenstadt oder Pasing.

Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Laufnähe (dm-Markt, Rewe, Aldi, Allnatura, Post, Bäcker, Apotheke...)

Insgesamt verbindet die Lage am Eisnergutbogen eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit hervorragender urbaner Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Münchner Innenstadt - der optimale innerstädtische Wohnstandort für alle Altersklassen!

Für junge Familien:
Die Umgebung verfügt über eine sehr gute Auswahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, die überwiegend fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Kindergrippen und Kindergärten (eine Auswahl):
--> Haus für Kinder Hirschgarten, Eisnergutbogen 19 - integrative Kintertageseinrichtung mit Krippen- und Kindergartenplätzen (im benachbarten Baukörper)
--> Fröbel Haus für Kinder Eisnergutbogen 4 - Betreuung für Kinder von der Krippe bis zum Kindergartenalter (fußläufig in 3 Minuten erreichbar)
--> Kindergarten "Die Hirschgartenkinder e.V.", Fasoltstr. 7 - eine Eltern-Kind-Initiative (fußläufig in 13 Minuten erreichbar)
--> Wichtel Akadame Nymphenburg, Wotanstraße - moderne Kita mit mehreren Krippen- und Kindergartengruppen. (fußläufig in 19 Minuten erreichbar)

Bei schulpflichtigen Kindern:
--> Grundschule am Winthirplatz (23 Minuten fußläufig)
--> mehrere Mittel-/Realschulen und Gymnasien im Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg

Für die älteren Kinder und/oder alle jung Gebliebenen:
Jenseits der Friedenheimer Brücke liegt das Kultur- und Veranstaltungszentrum BACKSTAGE mit Konzerthallen, Clubs und Bars sowie in der ehemaligen, denkmalgeschützten Paketposthalle der Pineapple Park mit seinem sportlichen Angebot und dem Midnightbazar.