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Modernes Familienhaus (156 m²) in Top-Zustand,A+ Energie,Hochwertige Einbauküche,Südgarten,Garage
Hurlacher str 28a, 86853 Langerringen – BayernWillkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage in Langerringen, die keine Wünsche offen lässt.
Das im Jahr 2021 errichtete Haus überzeugt mit KFW40-Energiestandard und der Energieeffizienzklasse A+ – dem höchsten erreichbaren Rating. Was das im Alltag bedeutet, zeigen die tatsächlichen Verbrauchswerte der aktuellen Mieterfamilie (4 Personen): Heizung und Haushaltsstrom zusammen kommen auf lediglich ca. 4.000 kWh pro Jahr – ein außergewöhnlich niedriger Wert, der die Energiekosten dauerhaft auf einem minimalen Niveau hält.
Ermöglicht wird dies durch die Kombination aus Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, dezentraler Lüftungsanlage und hochwertiger Gebäudedämmung. Hinzu kommt ein Glasfaser-Internetanschluss für maximale Konnektivität.
Auf zwei vollwertigen Etagen – das Obergeschoss verfügt über volle Raumhöhe ohne abgeschrägtes Dach – verteilen sich 156,32 m² Wohnfläche sowie 40 m² Nutzfläche auf folgende Räume:
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 47 m²) mit direktem Terrassenausgang zum Südgarten | Gästezimmer/Arbeitszimmer (9,65 m²) | Dusche/WC (3,25 m²) | Flur/Garderobe (6,73 m²) | Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (9,49 m²)
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer (18,26 m²) mit direkt angeschlossenem Ankleidezimmer (4,37 m²) hinter Glasschiebetür | Kinderzimmer 1 (20,15 m²) | Kinderzimmer 2 (16,23 m²) | Galerie/Flur (5,85 m²) | Vollbad mit Dusche und Badewanne (7,68 m²)
Der vollständig eingezäunte Südgarten mit großzügiger Terrasse bietet ganztägige Sonneneinstrahlung und optimale Bedingungen für Familien mit Kindern.
Bezug ab 01.09.2026 – ein früherer Einzug ist nach Absprache möglich.
Mietkosten auf einen Blick:
Kaltmiete: 1.850 €
Stellplätze (Garage + Außen): 60 €
Nebenkosten (ohne Heizung): 160 €
Gesamtkosten ca.: 2.070 € / Monat
Mietkaution: 5.550 €
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Objekt-Nr
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OM-306380
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Übernahme ab
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1. September 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.850 € (zzgl. NK)
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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160 €
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Mietsicherheit
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5.550 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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40 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2021
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus ist mit durchgehend hochwertigen Materialien und Markenprodukten ausgestattet:
Küche
Vollständig ausgestattete Inselküche mit Natursteinarbeitsplatte: Siemens-Kühlschrank (groß), Siemens-Backofen, Bora Pure X Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugseinheit, Miele-Geschirrspüler, integrierter Wasseraufbereiter sowie großzügiger Stauraum – alles neuwertig seit 2022. Die hochwertige Küche ist im Mietpreis vollständig enthalten.
Böden & Oberflächen
Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen | Schwarzer Granitboden in Eingangsbereich, Küche und Bädern | Hochwertige Fliesen in den Badezimmern | Rutschhemmende Terrassenfliesen
Technik & Komfort
Luftwärmepumpe mit getrennten Tag/Nacht-Stromzählern | Fußbodenheizung in allen Räumen | Dezentrale Lüftungsanlage, pro Raum separat regelbar | Elektrische Raumthermostate in jedem Zimmer | Elektrische Rollläden | Schallschutz- und Isolierglasfenster | Multimediaverteiler für maximale Datenleistung in allen Wohnräumen | Glasfaser-Internetanschluss | LED-Beleuchtung in Treppenhaus, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad OG und Flur | Elektrische Steckdose auf der Terrasse (für elektrische Markise vorbereitet) | Stilvolle goldene Türgriffe an allen Innentüren
Garage & Stellplatz
Garage mit elektrischem Tor und Funkfernbedienung (1 Garagenstellplatz + 1 Außenstellplatz | Monatsmiete gesamt: 60 €)
Stauraum
Abstellraum im Haus | Lagerraum auf dem Dach | Gartenhäuschen | Technikraum | Fahrradabstellplatz
Möblierung
Die im Haus vorhandenen neuwertige Möbel können auf Wunsch gegen Aufpreis erworben werden.
Lage
Langerringen bietet eine ruhige Wohnqualität mit hervorragender Anbindung an die Region:
München: ca. 45 Minuten über die B17 | Augsburg: ca. 20 Minuten | Bahnhof Kaufering (S-Bahn S4 direkt nach München) ca. 10 Fahrminuten | Bahnhof Schwabmünchen ca. 5,4 km
Kindergarten ca. 800 m | Grundschule ca. 1,2 km | Supermarkt, Hausarzt, Metzgerei und Bäckerei wenige Fahrminuten entfernt | Apotheke, Lebensmittel-Discount und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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14,10 kWh/(m²a)
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ENERGY CERTIFICATE for residen
Sonstiges
Haustierhaltung ist willkommen – bitte sprechen Sie uns vorab an, damit wir eine schriftliche Vereinbarung treffen können.
Besichtigungen sind nach Absprache über das Kontaktformular jederzeit möglich.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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