2 Baugrundstücke à ca. 555 ㎡ in Feldrandlage mit unverbaubarem Weitblick – voll erschlossen

VOLL ERSCHLOSSEN – SOFORT BEBAUBAR

Seltene Gelegenheit in Wolfsburg-Heiligendorf:
Zum Verkauf stehen zwei attraktive Baugrundstücke mit 556 m² bzw. 555 m² Grundstücksfläche in begehrter Wohnlage von Wolfsburg-Heiligendorf.

Die­ Grundstücke befinden sich in einer ruhigen Sackgassenlage direkt am Feldrand und eröffnen einen freien Blick über die offene Landschaft bis zum Horizont. Die besondere Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität.

Sofort bebaubar – ohne Bauverpflichtung und ohne Bauträgerbindung.

Ruhe, Natur, Weite, hochwertige Wohnlage und gute Infrastruktur schaffen ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Eigenheims.

Der Kaufpreis beträgt 219.000 € je Grundstück.

BESONDERE HIGHLIGHTS
- unverbaubarer Weitblick
- ruhige Sackgassenlage ohne
Durchgangsverkehr
- Feldrandlage
- optimale Süd-/Südwest-
Ausrichtung
- keine Bauträgerbindung
- kein Bauzwang
- bis zu 2 Wohneinheiten möglich
- gewachsene, hochwertige
Nachbarschaft
- voll erschlossen
- sofort bebaubar
- keine Bauverpflichtung

BEBAUUNG / PLANUNG
Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan „Vor den Rothen II“:
- Reines Wohngebiet (WR)
- Einzelhäuser zulässig
- bis zu 2 Wohneinheiten möglich
- 1 Vollgeschoss + ausgebautes
Dachgeschoss
- GRZ 0,25
- Firsthöhe ca. 8,5 m
- Zulässige Dachformen:
Sattel-, Krüppelwalm- oder Pultdach
- großzügiger und optimal
nutzbarer
Grundstückszuschnitt: ca. 13,9 m Breite und ca. 40 m Tiefe je Grundstück

Die Grundstücke bieten ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte – vom modernen, kompakten Einfamilienhaus bis hin zu großzügigen Wohnflächen von ca. 180 bis 220 m².

Ideal für ein modernes Zuhause in ruhiger, sonniger, begehrter Feldrandlage mit unverbaubarem Weitblick.

Die Kombination aus Grundstückszuschnitt, Lage und Ausrichtung bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Architektur und modernes Wohnen.

Grundstücke dieser Qualität und Lage sind in Wolfsburg-Heiligendorf nur selten verfügbar.

Wolfsburg-Heiligendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden der Stadt und verbindet auf besondere Weise Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur.

Die direkte Feldrandlage bietet:
- unverbaubaren Weitblick über die
offene Landschaft bis zum Horizont
- unmittelbaren Zugang zu
Spazier-, Lauf- und Radwegen und Reitmöglichkeiten
- eine ruhige, gewachsene
Wohnatmosphäre mit hoher
Lebensqualität

Kurze Wege im Alltag sorgen
zusätzlich für hohen Wohnkomfort:
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bäcker sowie ein
Ärztehaus befinden sich bereits im direkten Umfeld
- Ein neuer Edeka-Markt sowie ein weiteres modernes Ärztehaus
sind geplant
- das beliebte Einkaufs- und
Gewerbegebiet Heinenkamp
mit Kaufland, MediaMarkt, Baumärkten und zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 5 Minuten
- schnelle Anbindung an die A39
und A2
- die Wolfsburger Innenstadt ist in
kurzer Fahrzeit erreichbar

Besonders geschätzt wird Heiligendorf für seine aktive Dorfgemeinschaft und das familienfreundliche Umfeld.

Vereine, Feuerwehr, Kinder- und Jugendarbeit sowie traditionelle Veranstaltungen wie die bekannte Kinderwoche (,,KiWo'') prägen das lebendige Miteinander im Ort.

Kindergärten, Grundschule, Spielplätze und Freizeitangebote machen die Lage zusätzlich attraktiv für Familien.

Eine Lage, die naturnahes Wohnen, Gemeinschaft, moderne Infrastruktur und echte Lebensqualität harmonisch verbindet.