ohne-makler

Traumhaus in sonniger Südlage – stilvoll kernsaniert und sofort bezugsfertig

Magdeburgerstr. 70, 66121 Saarbrücken (Eschberg) – Saarland
489.000 €
5
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
242 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Das Haus wurde 2014 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Heizungsanlage, Wasserleitungen und die komplette Elektrik erneuert. Außerdem wurden moderne Fenster, eine neue Haustür sowie elektrische Rollläden eingebaut.

Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster im gesamten Haus sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Eine elektrische Markise lädt dazu ein, die sonnige Südterrasse zu genießen.

Ausstattung:

K­ernsanierung 2014
Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Gäste-WC
2 Schlafzimmer
Ankleidezimmer
­2 Bäder (1 bodengleiche Dusche, 1 freistehende Badewanne)
Bodentiefe Fenster
Elektrische Rollläden
Elektrische Markise
Moderne Heizungsanlage
Erneuerte Wasserleitungen und Elektrik
Südlage
Stellplatz und Garage vorhanden (nicht direkt am Haus)

Ein Haus, das mit hochwertiger Ausstattung, viel Licht und einer ruhigen Wohnlage überzeugt – ideal für Paare oder eine kleine Familie.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.

Privatverkauf – keine Maklerprovision.

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Objekt-Nr
OM-471737
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.245 €
Gesamtkosten
ca. 527.244 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 489.000 €
Grunderwerbsteuer 31.785 € (6,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.793€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,50%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
169 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1967
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hochwertige, moderne Küche
Einbauten im Ankleidezimmer
Eingebauter LED-Elektrik Kamin
Kabelanschluss im gesamten Haus vorhanden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Die sonnige Südausrichtung sorgt für helle Wohnräume und bietet ideale Voraussetzungen, um Terrasse und Garten in vollen Zügen zu genießen.

Einkaufsmöglichke­iten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die Autobahn sind günstig, sodass Sie sowohl den Alltag als auch Beruf und Freizeit komfortabel gestalten können.

Lage-Check

Kinderfreundlich
100m
Natur
50m
Gesundheit
200m
Einkaufen
300m
Sport
150m
Kultur
1.8km
Nachtleben
200m
Gastronomie
200m
ÖPNV
300m

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
117,52 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Waltraut Gaertner