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Aussenansicht Eingangsbereich Haustür Flur-1 Flur-2 Abstellkammer Duschbad-1 Duschbad-2 Wohnzimmer-1 Wohnzimmer-2 Wohnzimmer-3 Wohnzimmer-4 Südbalkon-1 Südbalkon-2 Südbalkon-3 Küche-1 Küche-2 Küche-3 Kinderzimmer-1 Kinderzimmer-2 Schlafzimmer-1 Schlafzimmer-2 Schlafzimmer-3 Kellerraum-1 Kellerraum-2 Stellplatz Tiefgarage (Rechts)
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3 Zimmer Wohnung in Norderstedt nähe zum Stadtpark zum Kauf

Sauerampferweg 6, 22844 Norderstedt (Harksheide) – Schleswig-Holstein
365.000 €
3
Zimmer
79,12 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 79 m² befindet sich in der ersten Etage eines MFH aus dem Baujahr 2003 in sehr ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark Norderstedt.
Zu der Wohnung gehört ein 8 m² Kellerraum mit 2,5 Meter Deckenhöhe sowie ein TG-Stellplatz.
Aktuell habe ich den danebenliegende TG-Stellplatz angemietet. Bei Bedarf könnte ich versuchen einen Nachmieter zu nennen ohne Garantie, dass das funktioniert.
Ich habe die Wohnung 2003 im Erstbezug gekauft. 2014 wurde im Wohnzimmer hochwertiges Eichenparkett verlegt und 2020 eine ebenfalls hochwertige Nolte-Küche eingebaut.

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Objekt-Nr
OM-471424
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Januar 2027

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.842 €
Gesamtkosten
ca. 393.842 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
1 €
Hausgeld mtl.
240 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 365.000 €
Grunderwerbsteuer 23.725 € (6,50%)
Notarkosten 3.380 € (0,93%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,71%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
79,1 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2003
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Objektzustand sehr gepflegt.
Kaufpreis pro m²: 4613€
Vermietbare Fläche: 79,12 m²
Hausgeld aktuell 240€

Lage

Norderstedt Friedrichsgabe
300 m zur nächsten Bushaltestelle
600 m zum Stadtpark Norderstedt
15 Gehminuten durch den Stadtpark zu famila
25 Gehminuten zur U-Bahn und AKN Norderstedt-Mitte

Lage-Check

Kinderfreundlich
350m
Sport
400m
Einkaufen
300m
Gesundheit
800m
Natur
300m
Gastronomie
250m
Kultur
700m
ÖPNV
250m
Nachtleben
250m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
86,00 kWh/(m²a)

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Sonstiges

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