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Top gepflegtes und saniertes Mehrfamilienhaus mit Faktor 12,5 in Gelsenkirchen

45886 Gelsenkirchen – Nordrhein-Westfalen
1.583.000 €
1.205 m²
Wohnfläche
570 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Mehrfamilienhaus

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

** Vollvermietet
** Super Mietklientel
** Saniert
** Gepflegt

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Objekt-Nr
OM-471412
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.583.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 121.410 €
Gesamtkosten
ca. 1.704.409 €
Preis pro m²
1.313,00 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.583.000 €
Grunderwerbsteuer 102.895 € (6,50%)
Notarkosten 12.257 € (0,77%)
Grundbucheintrag 6.258 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,54%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Jahr letzte Modernisierung
2026
Anzahl Etagen
4
Gesamtfläche
1205 m²
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
126670 €
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
126670 €
X-fache Mieteinnahmen
12,49
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Einkaufen
ÖPNV
Kinderfreundlich
Gastronomie
Gesundheit
Sport
Kultur
Nachtleben
Natur

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
112,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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