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Exklusives Einfamilienhaus mit Panorama-Wintergarten, Sauna, Pelletheizung & Traumgarten in Melbeck

Sonnenring 4, 21406 Melbeck – Niedersachsen
777.000 €
6
Zimmer
200 m²
Wohnfläche
844 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Schon beim Betreten dieses außergewöhnlichen Hauses erleben Sie ein Wohngefühl, das vom ersten Augenblick an begeistert. Der repräsentative Eingangsbereich mit seiner imposanten, offenen Galerie und dem eleganten Treppenaufgang verleiht der Immobilie eine außergewöhnliche Großzügigkeit und setzt bereits beim Eintreten ein architektonisches Statement. Gemeinsam mit den hohen Decken, den großzügigen Fensterflächen und den lichtdurchfluteten Räumen entsteht eine exklusive Wohnatmosphäre, die man eher aus modernen Loftwohnungen als aus klassischen Einfamilienhäusern kennt.

Licht, Offenheit und ein harmonisches Raumgefühl prägen das gesamte Haus. Jeder Raum strahlt Wärme, Behaglichkeit und zeitlose Eleganz aus und vermittelt das Gefühl, angekommen zu sein.

Der beeindruckende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser besonderen Immobilie. Großzügige Fensterfronten lassen den Wohnraum mit Tageslicht verschmelzen und schaffen zu jeder Jahreszeit eine helle und freundliche Atmosphäre. Der stilvolle Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und macht gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden zu einem besonderen Erlebnis.

Ein absolutes Highlight ist der großzügige Panorama-Wintergarten. Er erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und eröffnet einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, entspannten Nachmittagen oder stimmungsvollen Abenden – hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem außergewöhnlichen Lebensgefühl.

Die exklusive, nahezu neue Miele-Einbauküche überzeugt mit hochwertigem Design, modernster Ausstattung und höchster Funktionalität. Sie ist weit mehr als eine Küche – sie ist ein Ort der Begegnung, des Genusses und des gemeinsamen Lebens.

Das stilvoll modernisierte Badezimmer sowie der private Wellnessbereich mit Sauna schaffen zusätzlichen Komfort und bieten einen Ort der Ruhe und Erholung – direkt in den eigenen vier Wänden.

Der wunderschön eingewachsene Garten präsentiert sich als grüne Oase mit viel Privatsphäre und zahlreichen Lieblingsplätzen. Die Außenfeuerstelle, sonnige Terrassen und die harmonisch gestaltete Gartenlandschaft schaffen ein Ambiente, das jeden Tag ein wenig wie Urlaub wirken lässt.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Zuhause durch die moderne Pelletheizung, den hochwertigen neuen Anbau, die Garage sowie die durchgehend gepflegte und liebevoll modernisierte Ausstattung.

Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Charakter, Stil und besonderer Ausstrahlung. Die imposante Galerie, der elegante Treppenaufgang, der lichtdurchflutete Wohnbereich, der beeindruckende Panorama-Wintergarten und die hochwertige Ausstattung verbinden sich zu einem Wohnkonzept, das höchste Ansprüche erfüllt und jeden Tag aufs Neue begeistert.

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Objekt-Nr
OM-471343
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
777.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 48.597 €
Gesamtkosten
ca. 825.597 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 777.000 €
Grunderwerbsteuer 38.850 € (5,00%)
Notarkosten 6.450 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.823€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf nirqovalen.shop

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,45%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
100 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1997
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und zahlreiche exklusive Details, die ein Wohngefühl auf höchstem Niveau schaffen.

* Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage
* Repräsentativer Eingangsbereich mit imposanter Galerie und exklusivem Treppenaufgang
* Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kaminofen
* Beeindruckender, überdachter Panorama-Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
* Hochwertige, nahezu neue Miele-Einbauküche mit modernen Markengeräten
* Stilvoll modernisiertes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
* Privater Wellnessbereich mit Sauna im Kellergeschoss
* Moderner neuer Anbau mit zusätzlichem Wohnkomfort
* Nachhaltige Pelletheizung (Baujahr 2020) als zukunftsorientiertes Heizsystem
* Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen und offenem Wohnkonzept
* Balkon mit schönem Ausblick
* Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
* Liebevoll angelegter, eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre
* Gemütliche Außenfeuerstelle für stimmungsvolle Abende im Freien
* Hochwertige Materialien und laufend gepflegter Modernisierungszustand
* Sofort bezugsbereit – ohne Renovierungsbedarf

Lage

Melbeck zählt zu den beliebtesten Wohnlagen südlich von Lüneburg. Die ruhige Wohnstraße bietet ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Die Hansestadt Lüneburg ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die A39 mit schneller Verbindung Richtung Hamburg und Uelzen. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur und eine hohe Lebensqualität.

Lage-Check

Kinderfreundlich
150m
Natur
100m
Gesundheit
200m
Einkaufen
300m
Sport
350m
Gastronomie
300m
Kultur
5.9km
Nachtleben
400m
ÖPNV
400m

Energie

Endenergieverbrauch
140,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets

Sonstiges

Besondere Highlights

✔ Imposante Galerie mit exklusivem Treppenaufgang im Loft-Stil

✔ Großzügiger Panorama-Wintergarten als ganzjähriger Wohnraum

✔ Exklusive Miele-Einbauküche in neuwertigem Zustand

✔ Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und traumhaftem Gartenblick

✔ Private Sauna für entspannte Wellnessmomente zu Hause

✔ Moderne Pelletheizung für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen

✔ Wunderschön angelegtes Grundstück mit hoher Privatsphäre und Außenfeuerstelle

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Angebot von: Christian Nenast