ohne-makler

Rainnähe, ruhige 2 Zimmer Terrasse Wohnung, Bayenthal

Oktavianstr. 19, 50968 Köln Bayenrhal (Bayenthal) – Nordrhein-Westfalen
425.000 €
2
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Die hier angebotene Immobilie ist eine modernisierte
Erdgeschosswohn­ung in Rainnähe, Bayenthal mit einladendem Flair. Im Apartment gibt
es zwei attraktive Zimmer. Die letzte Modernisierung fand vor kurzem statt. Die Immobilie ist barrierefrei
zugänglich und durch einen Fahrstuhl gelangen Sie barrierefrei.
zur Tiefgarage. Zur Immobilie gehört auch eine Terrasse mit
kleinem Garten, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen
lässt. Fahrräder, Kisten oder Ähnliches lassen sich im ebenfalls
vorhandenen Keller aufbewahren. Sie können mich gut über 01623127366 (auch über WhatsApp) erreichen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-471335
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.359 €
Gesamtkosten
ca. 458.358 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
35.000 €
Hausgeld mtl.
280 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 425.000 €
Grunderwerbsteuer 27.625 € (6,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.618€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf nirqovalen.shop

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,71%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2015
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Duschbad, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung hat Eichenparkett. Bodentiefe 3 Fach Fenster im
Wohnbereich, elektrische Rollläden in jedem Raum.
Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad können getrennt über eine
Fußbodenheizung eingestellt werden. Das Bad hat eine
ebenerdige Dusche mit Glass Trennwand und WC. Es gehört ein
trockener, abschließbarer Keller mit eigener Stromversorgung
dazu. Für Fahrräder steht ein gemeinsamer, abschließbarer
Fahrradkeller zur Verfügung. Alle Zugänge, zur Wohnung, Garten
und Tiefgarage sind barrierefrei.

Lage

Das helle Objekt ist sehr ruhig gelegen und dennoch befindet es
sich in belebter Wohnlage in Köln Bayenthal. In unmittelbarer
Umgebung, 200m des Objekts fahren die Bus- und Tramlinien
106, 16 und 17. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants,
Cafés, Ärzte, Supermärkte und Bäckereien. Außerdem gibt es
mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Bars, eine
Buchhandlung und ein Modegeschäft. Der Rhein ist 200m
entfernt, der Kölner Dom 3 km entlang des Rheines zu erreichen. Der Autobahnanschluss Ist in 7 min. zu erreichen.

Lage-Check

Gastronomie
150m
Sport
150m
Einkaufen
100m
Kultur
300m
Gesundheit
300m
Kinderfreundlich
50m
Nachtleben
150m
Natur
350m
ÖPNV
250m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
77,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Zur Wohnung wird ein Tiefgaragenplatz als Option verkauft, der Preis beträgt 35000€.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Hasan Kar