Bürofläche (262 m²) im Hannover - Ganze Etage/einzelne Teilflächen provisionsfrei & möbliert

Provisionsfrei – direkt vom Mieter als Untervermietung.

Diese vollständig möblierte Büroetage mit 262,1 m² im 4. Obergeschoss lässt sich komplett anmieten – oder in einzelnen Teilflächen. Die Abrechnung erfolgt anteilig pro m². Ideal für Teams, die klein starten und mitwachsen möchten, ebenso wie für Nutzer, die die gesamte Fläche benötigen.

Möbliert und einzugsfertig: Schreibtische, Bürostühle, Sideboards, Konferenztische sowie gemütliche Lounge-Bereiche sind vorhanden – Sie können sofort starten, ohne in eine Erstausstattung zu investieren.

Das Gebäude liegt im beliebten Zooviertel von Hannover und verfügt über einen Personenaufzug. Die hellen Räume bieten eine ruhige, konzentrierte Arbeitsatmosphäre in zentraler und dennoch grüner Lage – die Eilenriede liegt praktisch vor der Tür. Ein Seminar-/Konferenzraum, eine Teeküche und ein barrierefreies WC runden das Angebot ab.

Auf Wunsch können bis zu 5 Tiefgaragenstellplätze zugebucht werden (ca. 49 € pro Stellplatz und Monat).

Konditionen (gesamte Etage): Kaltmiete 3.200 € · Nebenkosten inkl. Heizung 713 € · Gesamtmiete 3.913 € monatlich. Teilflächen anteilig pro m² auf Anfrage. Kaution nach Vereinbarung.

Verfügbar nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Fläche gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Die Spichernstraße 11a liegt im Zooviertel, einem der gefragtesten und zentralsten Stadtteile Hannovers. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, und die direkte Nähe zur Eilenriede – dem größten Stadtwald Europas – sorgt für ein angenehmes Arbeitsumfeld mit hohem Erholungswert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Für Mitarbeiter und Besucher mit dem PKW bestehen über die zubuchbaren Tiefgaragenstellplätze ideale Bedingungen.

Eine repräsentative Adresse, die Zentralität, gute Erreichbarkeit und ein grünes Umfeld miteinander verbindet.