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Kernsanierte 3 Zimmer Wohnung | Toplage | Familienfreundlich | Hochwertig

Landwehrweg 1, 61350 Bad Homburg vor der Höhe – Hessen
349.000 €
3
Zimmer
70 m²
Wohnfläche
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Verkauft wird eine wunderschön geschnittene, luxuriös sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem, offenem Wohn- und Essbereich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in absoluter Top-Lage von Bad Homburg.

Bei der Sanierung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien, modernes Design und eine erstklassige Ausführungsqualität gelegt. Die Wohnung überzeugt mit eleganten Fischgrät-Vinylböden, glatt gespachtelten Wänden und Decken in Q3-Qualität, einer vollständig erneuerten Elektroinstallation, stilvollen Innentüren sowie modernen Designelementen, die ein exklusives Wohnambiente schaffen.

Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch, WC sowie hochwertigen Armaturen und großformatigen Fliesen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, die sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich einfügt und zum Mittelpunkt der Wohnung wird.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Bad Homburgs – ideal für Eigennutzer und anspruchsvolle Kapitalanleger.

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Objekt-Nr
OM-471187
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.694 €
Gesamtkosten
ca. 374.694 €
Hausgeld mtl.
345 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 349.000 €
Grunderwerbsteuer 20.940 € (6,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.329€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,71%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Parks und der Bad Homburger Innenstadt. Auch Frankfurt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und langfristige Werthaltigkeit legen.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Gesundheit
50m
Kinderfreundlich
200m
Sport
400m
Gastronomie
50m
Natur
150m
Kultur
1.0km
ÖPNV
100m
Nachtleben
100m

Energie

Endenergieverbrauch
113,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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Angebot von: Leopold Krey