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Attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage
Luisenstr. 24, 76350 Baden-Baden – Baden-WürttembergStilvolle Gewerbefläche mit historischem Charme – ab 01.08.2026 zu vermieten
Diese gepflegte und repräsentative Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 33 m² befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1850. Das Gebäude wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert und verbindet heute den besonderen Charme historischer Architektur mit modernem Komfort.
Die Gewerbefläche eignet sich ideal für Einzelhandel, einen Showroom oder eine Büro- bzw. Dienstleistungsnutzung. Lebensmittelverarbeitende Gewerbe sind ausgeschlossen.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-470942
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Objektart
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Einzelhandel
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Objekttyp
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Einzelhandelsladen
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Übernahme ab
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1. August 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.100 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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140 €
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Mietsicherheit
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3.300 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Gesamtfläche
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33 m²
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Verkaufsfläche
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33 m²
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1850
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Ausstattung
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Keller, Aufzug, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Über drei Stufen gelangen Kunden direkt in den hellen und freundlich gestalteten Verkaufsraum. Ein großzügiges Schaufenster zur stark frequentierten Luisenstraße sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und bietet ideale Präsentationsmöglichkeiten für Waren, Dienstleistungen oder Werbeflächen.
Die Einheit überzeugt durch ihre vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ein repräsentatives Umfeld für Ihr Unternehmen.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
- ca. 33 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
- großes Schaufenster mit hervorragender Werbewirkung
- Markise für angenehmen Sonnen- und Blendschutz
- eigener Wasseranschluss im hinteren Bereich der Einheit
- gemeinschaftlich genutzte Sanitäranlage mit der zweiten Gewerbeeinheit im Haus
Im Gebäude befinden sich insgesamt zwei Gewerbeeinheiten sowie fünf Wohneinheiten.
Lage
Arbeiten im Herzen von Baden-Baden – in der Luisenstraße. Hierbei handelt es sich um eine beliebte und hochwertige Einkaufsstraße. Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage, direkt gegenüber der Trinkhalle.
Durch die hohe Passanten- und Verkehrsfrequenz bietet der Standort beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.
Bushaltestellen befinden sich unmittelbar in Gebäudenähe. Öffentliche Parkplätze stehen direkt vor dem Haus gegen Gebühr zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz anzumieten. Dieser befindet sich etwa 450 Meter bzw. 6 Gehminuten von der Gewerbeeinheit entfernt.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Mietkonditionen
Nettokaltmiete: 1100 €
Nebenkosten: 140 €
jeweils zzgl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer (derzeit 19 %)
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Gewerbefläche persönlich vorzustellen
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Frau Meier
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