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Großzügige EG-Wohnung in Toplage Heiligenhaus
42579 Heiligenhaus – Nordrhein-WestfalenGroßzügige Erdgeschosswohnung in schöner Lage von Heiligenhaus: Zwei ursprünglich separate Wohnungen wurden zu einer großzügigen Einheit mit 105 m² Wohnfläche auf einer Ebene verbunden – ideal für Familien, Homeoffice oder altersgerechtes Wohnen in einem ruhigen und gepflegten 5-Parteien-Haus.
Gesamtfläche: 127 m²
• 105 m² Wohnfläche
• ca. 22 m² zusätzliche Nutzfläche
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein großzügiges Bad sowie zwei sonnige Südbalkone.
Ein unabhängiges Verkehrswertgutachten liegt vor. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage einer ausführlichen Besichtigung der Wohnung vor Ort und berücksichtigt die individuellen Eigenschaften des Objekts. Das Gutachten kann bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden.
Die Wohnung war seit 2014 durchgehend vermietet, was die konstant hohe Nachfrage nach diesem Wohnungstyp und dieser Lage unterstreicht. Seit 01.05.2026 steht sie zur freien Verfügung.
Provisionsfrei.
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Objekt-Nr
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OM-470847
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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299.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 23.826 €
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Gesamtkosten
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ca. 322.826 €
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Hausgeld mtl.
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495 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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22 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1963
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Erdgeschoss mit nur 5 Stufen – nahezu barrierefrei
• Zwei sonnige Südbalkone
• Gäste-WC
• Großzügiges Bad mit Doppelwaschbecken, Bidet, Badewanne und Dusche
• XXL-Keller mit ca. 15,7 m² Nutzfläche, Wasser, Strom, Fenster und Spüle – ideal als Hobbyraum, Fitnessraum, Werkstatt oder Waschküche
• Zusätzlicher Abstellraum mit ca. 6,3 m² Nutzfläche
• Angenehmes Wohnklima: im Sommer angenehm kühl, im Winter sehr gute Wärmespeicherung
Das Haus wurde bereits umfangreich modernisiert:
• Fassade und Balkone 2011
• Dach 2016/2017
• Wasserenthärtungsanlage 2023
Monatliche Gesamtvorauszahlung an die WEG: 495 €
Davon ca. 46 € monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Hohe Erhaltungsrücklage der WEG vorhanden (ca 130.000 €). Der auf die Wohnung entfallende Anteil ist bereits im Kaufpreis enthalten und geht auf den Käufer über (ca 14.000 €).
Lage
Sehr ruhige und gleichzeitig zentrale Lage in Heiligenhaus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die A44 und die umliegenden Städte.
Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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107,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Die Wohnung war seit 2014 durchgehend vermietet, was die konstant hohe Nachfrage nach diesem Wohnungstyp und dieser Lage unterstreicht.
Der bemaßte Grundriss ist in der Anzeige enthalten und zeigt die großzügige Raumaufteilung der kombinierten Wohnung.
Verfügbar seit 01.05.2026.
Verkauf von privat, provisionsfrei.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Jon Baugher
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