ohne-makler

Stilvoll renovierte 3,5-Zi.-Wohnung | 2 Balkone | TG | Klima | 3 Min. zur S-Bahn | provisionsfrei

Bahnhofstraße 79, 71409 Schwaikheim – Baden-Württemberg
329.000 €
3,5
Zimmer
85,14 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Licht. Raum. Lebensqualität.

Willkommen in einer Wohnung, die vom ersten Moment an ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Diese hochwertig gepflegte und frisch renovierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Sechs-Familienhauses in einer attraktiven Wohnlage von Schwaikheim. Auf rund 85 m² erwartet Sie eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, viel Tageslicht und einer durchdachten Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der außergewöhnlich helle Wohn- und Essbereich ins Auge. Die großzügigen Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Der gepflegte Parkettboden verleiht dem Wohnbereich eine zeitlose Eleganz.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und laden zum Frühstück in der Morgensonne oder zum entspannten Feierabend ein.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein sofortiger Einzug ist ohne größere Renovierungsarbeiten möglich.

Ein weiteres Highlight ist die Klimaanlage im Wohnzimmer, die insbesondere an warmen Sommertagen für angenehmen Wohnkomfort sorgt.

Die gepflegte Einbauküche mit umfangreicher Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten.

Das Tageslichtbad sowie das separate Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Box und ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-470822
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.204 €
Gesamtkosten
ca. 350.204 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
381 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 329.000 €
Grunderwerbsteuer 16.450 € (5,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,71%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1991
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

* 85,14 m² Wohnfläche
* 3,5 Zimmer
* 1. Obergeschoss
* gepflegtes 6-Familienhaus
* zwei Balkone
* großzügiger Wohn-/Essbereich
* hochwertiger Parkettboden
* frisch renoviert
* Klimaanlage
* gepflegte Einbauküche
* Tageslichtbad
* separates Gäste-WC
* Tiefgaragenstellplatz
* Kellerraum
* solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft

Lage

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre hervorragende Lage.

Die S-Bahn-Station erreichen Sie in nur etwa drei Gehminuten. Dadurch gelangen Sie bequem nach Waiblingen und Stuttgart, ideal für Berufspendler.

Einkaufsmögl­ichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Hier wohnen Sie ruhig und dennoch hervorragend angebunden.

Lage-Check

Einkaufen
100m
Gesundheit
300m
Kinderfreundlich
250m
Sport
300m
Kultur
450m
Gastronomie
100m
Natur
200m
ÖPNV
150m
Nachtleben
500m

Energie

Endenergieverbrauch
133,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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