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Gepflegtes Reihendendhaus mit schönem Garten

26203 Wardenburg (Hundsmühlen) – Niedersachsen
389.000 €
4
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
284 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Hundsmühlen. Das Haus überzeugt durch seine helle Raumgestaltung, die hochwertigen Modernisierungen der letzten Jahre sowie einen uneinsehbaren, liebevoll angelegten Garten, der sowohl Ruhe als auch Privatsphäre bietet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 50 m² und einem Grundstück von ca. 284 m² eignet sich das Objekt ideal für Paare, Familien oder Menschen, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Außenraum suchen.

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Objekt-Nr
OM-470803
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 24.821 €
Gesamtkosten
ca. 413.820 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 389.000 €
Grunderwerbsteuer 19.450 € (5,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,71%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1969
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

🌟 Ausstattung & Modernisierungen

• neue Fenster & Haustür (2020)
• maßgefertigte Fliegengitter an allen Fenstern und Terrassentüren
• elektrische Rollläden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer
• umfassende Dämmung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Dachboden)
• neue gedämmte Bodentreppe
• modernisiertes Badezimmer & Gäste-WC
• LED-Deckengestaltung in Fluren, Küche, Bad und Gäste-WC
• Gas-Zentralheizung
• vollautomatische Bewässerungsanlage
• Rasenroboter
• überdachte Westterrasse (verglast)
• sonnige Südterrasse
• komplett eingezäunter Garten
• Gartenhaus
• Carport mit zusätzlicher Gartenzugangspforte

🛋 Raumaufteilung

Erdgeschoss
­

• einladender Vorraum
• Diele
• Gäste-WC
• Küche
• großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse, zur verglasten Westterrasse und zum Garten

Obergeschoss

• drei helle Schlafzimmer
• modernes Duschbad

Keller und Dachboden

• Abstellraum
• Werkstatt
• Heizungsraum
• Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten

🌳 Außenbereich

Der südwestlich ausgerichtete Garten ist ein echtes Highlight:
Er ist vollständig eingezäunt, von allen Seiten uneinsehbar und mit viel Liebe gepflegt. Die automatische Bewässerungsanlage und der Rasenroboter sorgen für komfortable Pflege. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte, Fahrräder oder Gartenmöbel.

Die beiden Terrassen – eine sonnige Südterrasse und eine überdachte, verglaste Westterrasse – schaffen ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien.

Lage

📍 Lage

Hundsmühlen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Raum Wardenburg. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Straßen, gepflegten Gärten und einer freundlichen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglic­hkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Oldenburg macht die Lage besonders attraktiv für Pendler.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Natur
Gesundheit
Einkaufen
Sport
Kultur
Gastronomie
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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