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Exklusive Eigentumswohnung in begehrter Lage in Lüneburg
21335 Lüneburg – NiedersachsenDie großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Lüneburg. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie eine zeitlose Ausstattung mit hochwertigen Materialien.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank großer Fensterfronten einen angenehmen Lichteinfall sowie Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
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Objekt-Nr
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OM-470245
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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525.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 33.225 €
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Gesamtkosten
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ca. 558.224 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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18.500 €
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Hausgeld mtl.
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305 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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120 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Carports
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2009
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
-> Ca. 105 m² Wohnfläche
-> 3 Zimmer mit durchdachter Aufteilung
-> Umlaufender, großzügiger Balkon mit freier Aussicht
-> Hochwertiger Eiche-Parkettfußboden in den Wohnräumen
-> Exklusive Einbauküche der Premium-Marke Eggersmann
-> Glasfaseranschluss für schnelles Internet möglich
-> Vollständige Netzwerkverkabelung in der Wohnung
-> Modernes Badezimmer
-> Zusätzliches Gäste-WC
-> Abstellraum und separater fester Kellerraum
-> Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
-> Aufzug im Gebäude mit barrierefreiem Zugang
-> Carport-Stellplatz mit vorbereiteter E-Ladeoption
-> Großzügiger Fahrradraum im Außenbereich
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Lüneburg ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Der historische Marktplatz mit seinem einzigartigen Flair liegt fußläufig nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und zu Spaziergängen durch verwinkelte Gassen und entlang der Ilmenau ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn Richtung Hamburg ist ebenfalls sehr gut.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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60,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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