NEUKEFERLOH - Hübsches Reihenmittelhaus in idyllischer Lage - 5 Zimmer + Hobbyraum und Garage

Das idyllisch gelegene Reihenmittelhaus befindet sich in der Nähe einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße.

Die ca. 127 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer. Ein Hobbyraum mit ca. 20,3 m² ist zusätzlich vorhanden.

Der Garten ist ideal nach Westen ausgerichtet, mit einer Terrasse die teilweise überdacht ist.
Außerdem ist ein kleiner Vorgarten beim Hauseingang nach Osten vorhanden.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer (große bodentiefe Fensterfront) mit Zugang zur Westterrasse und dem Garten, sowie ein Essbereich, eine separate Küche (ohne Einbauküche), eine Diele und das WC mit kleinem Fenster.

Der Essbereich ist zum Treppenhaus hin mit einer hübschen Holz-Glas-Wand abgetrennt.

Eine Spindeltreppe mit freitragenden Stufen und naturbelassenem Sichtbeton führt zum Ober- und Dachgeschoss und zum Kellergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer.
Zwei davon mit weitem Blick und das Dritte mit Ausblick auf Wald und Wiese.
Das Badezimmer mit Fenster ist mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet.
Außerdem ist Platz für einen Schrank vorhanden.

Das Dachgeschoss besteht aus einem weiteren Schlafzimmer mit einem Fenster zur Ostseite und zwei Veluxfenstern zur Westseite.
Eine kleine Diele und ein praktischer Speicher ist ebenso vorhanden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Hobbyraum mit zwei Fenstern, sowie Heizungsraum, Diele und einem Vorratskeller.
Stellplätze für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.

Eine Stecker-Photovoltaik-Anlage steht zur Benutzung bereit.

Die Einzelgarage ist direkt über den Garten zu erreichen.

Der Zustand des Hauses entspricht teilweise nicht mehr dem heutigen Wohnstandard, eröffnet Ihnen jedoch die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen und individuellen Wünsche zu verwirklichen.

Reihenmittel­haus mit ca. 127 m² Wohnfläche + ca. 49 m² Nutzfläche + Speicher
= ca. 176 m² Wohn-/Nutzfläche zuzüglich Speicher.
Der Grund umfasst ca. 261 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
Real geteiltes Grundstück ca. 172 m² -Wohnhaus und Garten-
ca. 16 m² -Garage-
ca. 24,73 m² -1/15 ME-Anteil am Garagenvorplatz von 371 m²
ca. 47,33 m² -1/15 ME-Anteil am Weg- von 710 m²
ca. 0,76 m² -1/21 ME-Anteil an Garage für Mülltonnen von 16 m².

Nutzen Sie die Gelegenheit und lernen Sie das Haus bei einer Besichtigung kennen.
Gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen, stellen Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und beantworten alle Fragen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Neukeferloh zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Südosten und ist ein Ortsteil der Gemeinde Grasbrunn.
Es liegt ca. 5 km von der Stadtgrenze München entfernt.
Der Wald lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Momenten in der Natur ein.
Ca. 6 Gehminuten Bus 240, 243.
Ca. 6 Fahrradminuten bzw. ca. 22 Gehminuten bzw. ca. 1,6 km zur S 4 und S 6. Von dort aus nur wenige Stationen bis zur U-Bahn Trudering.
Ca. 4 Autominuten A99 (Ausfahrt Haar)
Im Ort: Bäcker, Edeka, Getränkemarkt, Restaurants, Cafe, Metzger, Fitnessstudio, Friseur, Post, Geldautomat, Grundschule, Kindergarten, Hort, Kinderkrippe, Ärzte, Spielplätze, Sportpark ua. mit Beachvolleyball, Tennis, Fussball und Skatepark.
Ca. 2 Gehminuten Spielplatz und Wald.
Ca. 4 km zum Gymnasium Haar, ca. 2,7 km Gymnasium Vaterstetten und ca. 2,2 km Realschule Baldham.
Im Nachbarort Vaterstetten: Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Apotheke uvm..