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Charmantes freistehendes Einfamilienhaus für die kleine Familie

71686 Remseck am Neckar (Hochdorf) – Baden-Württemberg
365.000 €
4
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
163 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Remseck-Hochdorf und bietet den idealen Lebensmittelpunkt für Paare sowie Familien mit 1–2 Kindern.

Durch die zurückversetzte Lage entsteht ein angenehm geschützter Wohn- und Terrassenbereich mit viel Privatsphäre und Abstand zur Straße. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden.

Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, dem warmen Holzcharakter im Obergeschoss, einer großzügigen Terrasse mit kleinem Garten sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller und ausgebauten Dachgeschoss.

Die solide Bausubstanz und der gepflegte Charakter bieten eine hervorragende Grundlage, um das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig ein individuelles Zuhause zu schaffen.

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Objekt-Nr
OM-470095
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.367 €
Gesamtkosten
ca. 388.367 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 365.000 €
Grunderwerbsteuer 18.250 € (5,00%)
Notarkosten 3.380 € (0,93%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Über den Eingangsbereich gelangt man in den funktional geschnittenen Wohn- und Essbereich. Angrenzend befinden sich die Küche sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer sowie ein separates WC komplettieren diese Ebene. Die vorgelagerte Terrasse im Eingangsbereich ergänzt das Erdgeschoss um einen angenehm geschützten Aufenthaltsbereich im Freien.

Im Obergeschoss stehen insgesamt zwei weitere Räume zur Verfügung. Der größte Raum mit offenem Dachstuhl und sichtbaren Holzelementen schafft eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkettboden ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Rückzugsort, Hobby- oder Stauraum.

Über den separaten Außenzugang gelangt man in das Untergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben klassischen Abstellflächen über zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Homeoffice oder Werkstatt.

Lage

Remseck-Hochdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Stuttgarter Raum.

Die Lage verbindet ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an Ludwigsburg, Waiblingen und Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung. Die B14/B27 sind schnell erreichbar.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Sport
Natur
Einkaufen
Gesundheit
Kultur
Gastronomie
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
246,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Aufgrund der zurückversetzten Lage verfügt das Haus über keinen eigenen Stellplatz. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

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Angebot von: Nico Osswald