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Provisionsfreies Raumwunder - Sehr gute Anbindung und nah am Grünen!
63165 Mühlheim am Main – HessenDieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche sowie weiteren 50 m² ausgebauter Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnträume in unmittelbarer Nähe zum malerischen Mainufer. Die Lage in Mühlheim verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer erstklassigen Anbindung an die Metropolen Frankfurt und Hanau.
Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Zentrum des Hauses und führt direkt auf die rund 10 m² große Süd-Terrasse. Diese bietet für den morgendlichen Kaffee oder ein abendliches Glas Wein einen sonnigen, privaten Outdoor-Platz. Durch die bewusste Gestaltung ohne zusätzliche Rasenfläche bleibt sie absolut pflegeleicht. Das malerische Mainufer liegt nur wenige Schritte entfernt und fungiert mit seinen weiten Grünflächen und dem Fernradweg als herrlich unkomplizierter, erweiterter Garten für Sport, Freizeit oder Spaziergänge.
Mit insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie maximale Flexibilität für jede Lebensplanung – ideal für Paare, Familien oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Dachstudio, welches durch seine Helligkeit eine ideale Atmosphäre für ein ruhiges Arbeitszimmer, ein Hobbyreich oder einen exklusiven Rückzugsort schafft. Zwei moderne Tageslichtbäder, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie drei hochwertig geflieste Räume im Untergeschoss runden das hervorragende Platzangebot ab.
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Objekt-Nr
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OM-470084
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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589.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 42.939 €
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Gesamtkosten
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ca. 631.939 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Nutzfläche
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50 m²
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Anzahl Garagen
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1
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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2006
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Highlights im Überblick:
Top-Anbindung: Nur ca. 10 km bis Frankfurt am Main, S-Bahn und Busse sind in nur 2 Gehminuten erreichbar – perfekt für Pendler.
Viel Raum: 160 m² Wohnfläche plus 50 m² Nutzfläche bieten Platz für alle Facetten des Lebens.
Durchdachte Aufteilung: 6 Zimmer inklusive lichtdurchflutetem Dachstudio und sonniger Süd-Terrasse.
Lage-Privileg: Nur wenige Schritte zum malerischen Mainufer. Einkaufsmöglichkeiten (REWE) und hervorragende Infrastruktur (Schulen/Kindergärten) in direkter Nähe.
Pflegekomfort: Genießen statt Arbeiten – die Terrasse bietet Sonne im Grünen ohne zeitaufwendige Gartenarbeit.
Kostenersparnis: Absolut provisionsfreier Verkauf.
Lage
Mühlheim verbindet charmantes Stadtleben mit der Natur des Maingaus. Die hervorragende Infrastruktur macht die Stadt zu einem idealen Standort für Familien und Pendler.
Freizeit: Vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsflächen entlang des Mains sind fußläufig erreichbar.
Bildung: Kindergärten und Schulen aller Lernstufen befinden sich direkt vor Ort.
Anbindung: S-Bahn und Busse sind in nur 2 Gehminuten erreichbar. Über die A3 gelangen Sie zudem schnell nach Frankfurt, zum Flughafen oder nach Hanau und Offenbach.
Die Kombination aus unmittelbarer Nähe zum Mainufer und der exzellenten Anbindung an die Metropolregion macht diese Lage besonders attraktiv.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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44,32 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Wirtschaftlich attraktiv für jede Nutzung:
Neben der hohen Lebensqualität überzeugt die Immobilie durch harte Fakten. Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für Investoren ist das Objekt durch langjährige Mieteinnahmen von über 20.000 € jährlich ebenfalls besonders interessant. Die Übergabe bzw. der Bezug erfolgt nach individueller Absprache. Der Verkauf erfolgt zudem provisionsfrei direkt von privat, was die Erwerbsnebenkosten im Vergleich zu marktüblichen Angeboten deutlich reduziert.
Hinweis zu den Aufnahmen:
Da die Immobilie derzeit noch bewohnt ist, zeigen die aktuellen Fotos vor allem die großzügigen Gemeinschaftsbereiche, die gepflegte Küche, die Bäder sowie die einladende Terrasse. Die genaue Aufteilung der weiteren Zimmer und des Dachstudios können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der einzigartigen Raumwirkung zu überzeugen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: P. Wolf
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