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Repräsentatives Ladenlokal/Büro (43 m²) in zentraler Lage von Duisburg-Walsum – sofort frei

47179 Duisburg (Aldenrade) – Nordrhein-Westfalen
525 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Büro und Praxisräume
Bürofläche

Modernes Gewerbeobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese­ gepflegte Gewerbefläche bietet auf rund 43 m² einen großzügigen, offenen Hauptraum mit angenehmer Raumhöhe und einer repräsentativen Schaufensterfront.

Durch die offene Gestaltung lässt sich die Fläche flexibel nutzen – ob als Büro, Beratungsraum, Kosmetikstudio, Agentur oder kleines Ladenlokal.

Die moderne Deckenbeleuchtung mit Design-Deckenelement sorgt zusammen mit dem hochwertigen Bodenbelag für einen professionellen und freundlichen Gesamteindruck.

Zusätzlich stehen zur Verfügung:

* separate Küche
* WC
* großer Verkaufs- bzw. Büroraum
* große Schaufensterfläche
* viel Tageslicht
* sofort bezugsfrei

Die zentrale Lage in Duisburg-Walsum sorgt für eine gute Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-469904
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
525 € (zzgl. NK)
Heizkosten
42 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
108 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
150 €
Mietsicherheit
1.600 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche
43 m²
Gesamtfläche
43 m²
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1954
Ausstattung
Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

✔ ca. 43 m² Gewerbefläche
✔ großer, offener Hauptraum
✔ hochwertige Laminat-/Vinylböden
✔ große Schaufensterfront
✔ helle Räumlichkeiten
✔ moderne Design-Decke
✔ separate Küche
✔ separates WC
✔ sofort verfügbar
✔ zentrale Lage

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Duisburg-Walsum.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl innerhalb Duisburgs als auch der umliegenden Städte.

Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Straßenbereich in unmittelbarer Nähe.

Lage-Check

Einkaufen
Gastronomie
Kinderfreundlich
Gesundheit
Sport
Natur
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch Strom
10,00 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme
150,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Fläche eignet sich hervorragend für:

* Büro
* Versicherungsagentur
* Immobilienbüro
* Kosmetikstudio
* Nagelstudio
* Tattoo-Studio
* Beratungsbüro
* Dienstleistungsunternehmen
* Showroom

Eine Nutzung als Gastronomie ist nicht vorgesehen.

Besichtigungste­rmine sind kurzfristig möglich.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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