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**Frisch Saniert, Einbauküche,Balkon, 5 Minuten zu Fuß am See

Pulvermühlenweg 31, 04442 Zwenkau – Sachsen
146.500 €
1
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail saniert.

Besonders schön ist das neue Badezimmer, die neue Einbauküche und die Decken mit modernen Spots sowie der indirekten Beleuchtung im Flur und Wohnzimmer.

Die Wohnung hat 3 Zimmer auf ca. 60 m² und einen schönen gemütlichen Balkon.
Ein Keller und ein Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist aus meiner Sicht super für eine kleine Familie oder ein junges bzw. älteres Paar geeignet.

Die Lage ist klasse: Zum Zwenkauer See sind es nur 5 Minuten zu Fuß. Auch zwei Kindergärten erreichen Sie bequem in 2 bzw. 5 Minuten.

Für Kapitalanleger ist die Wohnung ebenfalls bestens geeignet. Eine Rendite von ca. 6 % ist möglich.

Falls Sie beim Thema Vermietung noch unsicher sind oder Fragen haben, unterstütze ich Sie auf Wunsch gerne dabei.

Bei Interesse melden Sie sich einfach bei mir – ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-469828
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
146.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 10.509 €
Gesamtkosten
ca. 157.009 €
Hausgeld mtl.
303 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 146.500 €
Grunderwerbsteuer 8.058 € (5,50%)
Notarkosten 1.621 € (1,11%)
Grundbucheintrag 831 € (0,57%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 578€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,92%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
60 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1965
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung liegt in Zwenkau, südlich von Leipzig, und bietet eine wirklich tolle Mischung aus Ruhe und Erholung. Der Zwenkauer See ist zu Fuß schnell erreicht und auch Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schule und Kindergarten liegen ganz in der Nähe. Über die A38 sind Sie zudem super angebunden – Sie sind in rund 20 Minuten direkt im Leipziger Zentrum.

Lage-Check

Kinderfreundlich
100m
Natur
250m
Gesundheit
650m
Sport
300m
Einkaufen
250m
Gastronomie
300m
Kultur
750m
Nachtleben
400m
ÖPNV
300m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
100,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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