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6,11% Rendite im Zentrum: Denkmal-Anlageobjekt mit Top-Cashflow & hohem Steuervorteil (Denkmal-AfA)
Kaiserstr. 10, 58840 Plettenberg – Nordrhein-WestfalenZum Verkauf steht dieses stattliche und äußerst solide Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger, zentraler Lage von Plettenberg-Stadtmitte. Die Immobilie steht komplett unter Denkmalschutz und verbindet historischen Charme mit hervorragenden wirtschaftlichen Kennzahlen. Mit einer prognostizierten Bruttomietrendite von über 6,1 % und einem hochattraktiven Kaufpreisfaktor von nur ca. 16,3 bietet dieses Objekt eine erstklassige Gelegenheit für institutionelle Anleger, Family Offices oder private Investoren, die Wert auf einen starken, krisensicheren Cashflow legen.
Besonderes Highlight für Investoren: Die großzügige und hochwertige Einheit im Obergeschoss (ca. 155 m² inkl. Büro) wird komplett bezugsfertig und mietfrei übergeben. Durch die erst vor 3 Jahren erfolgte Sanierung inklusive Fußbodenheizung lässt sich diese Einheit sofort zu absoluten Bestpreisen am Markt neu vermieten (angesetzte Soll-Miete: ca. 1.050,00 € kalt).
Die übrigen Einheiten im Erd- und Dachgeschoss sowie die 3 straßenseitigen Stellplätze bieten eine solide, etablierte Basis und sichern das Investment von Tag eins an hervorragend ab.
Aufteilung & Mieteinnahmen im Detail:
Erdgeschoss (ca. 170 m²): Gut geschnittene Gewerbe-/Wohneinheit | Vor ca. 10 Jahren komplett saniert | Soll Miete 1.400,00 € Kaltmiete/Monat
Obergeschoss (ca. 155 m²): Großzügige Premium-Wohnfläche + Büro | Vor 3 Jahren umfassend saniert inklusive komfortabler Fußbodenheizung | Bezugsfrei bei Übergabe zur sofortigen Neuvermietung (prognostizierte Soll-Miete: ca. 1.050,00 € / Monat)
Dachgeschoss (ca. 140 m²): Gemütliche Wohneinheit | Langfristig und stabil vermietet | Soll 550,00 € Kaltmiete/Monat
Außenstellplätze: 3 Stück an der Straßenseite | 3x 40,00€ = 120,00€ / Monat
Massiver Steuervorteil durch Denkmalschutz: Da das Objekt komplett unter Denkmalschutz steht, bietet es hervorragende Möglichkeiten für höchste steuerliche Abschreibungen (Denkmal-AfA) bei zukünftigen Erhaltungsmaßnahmen – ein idealer Steuerhebel für Gutverdiener. Ein Energieausweis ist gesetzlich nicht erforderlich.
Interessieren Sie sich für dieses Angebot?
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Objekt-Nr
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OM-469772
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohn- und Geschäftshaus
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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590.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 45.949 €
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Gesamtkosten
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ca. 635.949 €
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Preis pro m²
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1.255,00 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Jahr letzte Modernisierung
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2022
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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Keller
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Gesamtfläche
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475 m²
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Preis pro Parkfläche
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30 €
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Anzahl Stellplätze
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3
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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36000 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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30000 €
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X-fache Mieteinnahmen
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16,30
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Anzahl der Einheiten
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3
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Bodenbeläge
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Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, fortlaufend modernisierten Zustand ohne akuten Sanierungsstau im Innenbereich. Ein besonderes energetisches Highlight: Das Dach ist bereits komplett gedämmt!
Folgende zusätzliche Sanierungsmaßnahmen werden vor dem Verkauf fachgerecht durchgeführt und sind bereits komplett im Kaufpreis enthalten:
Moderne Fenster: Im Treppenhaus sowie im Obergeschoss werden fast alle Fenster gegen hocheffiziente 3-fach-verglaste Fenster ausgetauscht (abgestimmt auf die Denkmalschutzvorgaben, bis auf 3 bestehende Einheiten). Auch zwei defekte Kellerfenster werden komplett erneuert.
Dachrinnen: Die Dachrinnen des Gebäudes werden frisch repariert und instand gesetzt.
Zukünftiges Potenzial (Nicht im Kaufpreis enthalten / Eigenleistung Käufer):
Die Außenfassade des Gebäudes müsste perspektivisch bei Zeiten saniert werden. Dies bietet für den Käufer ein hervorragendes Optimierungspotenzial mit extremen Steuervorteilen: Da das Objekt komplett unter Denkmalschutz steht, können die Sanierungskosten für die Fassade vom Käufer über die Denkmal-AfA steuerlich extrem schnell und gewinnbringend geltend gemacht werden. Zudem stehen für diese Maßnahme attraktive staatliche Fördergelder und Denkmalschutz-Zuschüsse bereit.
Lage
Das Objekt befindet sich in bester und hochfrequentierter Lage direkt in der Stadtmitte von Plettenberg. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Behörden und Gastronomielokale sind fußläufig erreichbar. Die Parksituation an der Straßenseite garantiert zudem eine dauerhafte und krisensichere Vermietbarkeit der Stellplätze im direkten Zentrum.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer-GmbH, daher fällt keine Maklerprovision an. Der Verkauf ist regulär als Asset Deal geplant (Übertragung des Grundbesitzes). Für den Käufer ergibt sich hierdurch der Vorteil eines vollständigen AfA-Step-ups (neue Abschreibungsbasis auf den vollen Gebäudekaufpreis). Ein Share Deal kann auf Wunsch in den Verhandlungen ebenfalls geprüft werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass detaillierte Unterlagen (Mietverträge, Flurkarten, Denkmaleigenschaften) und Besichtigungstermine nur bei Angabe vollständiger Kontaktdaten und nachgewiesener Bonität bzw. einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung herausgegeben werden.
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