Wohnhaus mit vermieteten Gewerbeeinheiten – attraktive Kombination aus Wohnen und Rendite

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Gewerbeanwesen in Ettlingen-Schöllbronn, das komfortables Wohnen mit attraktiven, langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten verbindet. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger sowie Unternehmer, die Wert auf eine vielseitig nutzbare Liegenschaft mit laufenden Mieteinnahmen legen.

Das Anwesen besteht aus einem gepflegten Wohnhaus, einer vermieteten Gewerbehalle sowie weiteren flexibel nutzbaren Flächen. Das Obergeschoss der Halle ist langfristig an eine Kfz-Werkstatt vermietet. Das Untergeschoss der Gewerbeeinheit wird derzeit als Bürofläche genutzt und ist ebenfalls vermietet. Diese Büroeinheit verfügt über drei Büroräume, einen Aufenthaltsraum mit Küche sowie eine Toilette mit Dusche.

Neben der vermieteten Halle befindet sich eine zusätzliche Lagerhalle mit separatem Tor, die ebenfalls zum Wohnhaus gehört. Mit einer Fläche von ca. 56,77 m² bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Garage, Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbybereich.

Das Wohnhaus selbst überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und zahlreiche Komfortdetails. Besonders hervorzuheben sind der Wintergarten mit elektrischer Pergola, die neu gestaltete Terrasse mit Feinsteinzeugbelag, die moderne Alu-Glasüberdachung sowie der gepflegte Außenbereich mit idyllischer Gartenhütte. Ein weiteres Plus ist die Nutzungsmöglichkeit des Kellergeschosses: Durch den separaten Eingang bietet sich hier perspektivisch auch der Ausbau zu einer Einliegerwohnung oder separaten Büroeinheit an.

Die Kombination aus Wohnkomfort, vermieteten Gewerbeflächen, zusätzlichem Lagerpotenzial und moderner technischer Ausstattung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten.

Die angegebene Wohnfläche bezieht sich ausschließlich auf die baurechtlich bzw. wohnflächenrelevant anzusetzenden Wohnbereiche des Hauses. Die weiteren Flächen im Kellergeschoss, darunter Hobbyraum, Büro, Sauna, Dusche/WC sowie zusätzliche Nutz- und Nebenräume, wurden in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Diese Flächen bieten jedoch einen erheblichen Mehrwert und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Durc­h den separaten Eingang im Kellergeschoss besteht zudem interessantes Potenzial für eine zukünftige Nutzung als Bürobereich oder — vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung — als Einliegerwohnung. Eine entsprechende Umnutzung wurde bei der angegebenen Wohnfläche ebenfalls nicht eingerechnet.

Die Immobilie befindet sich in der Mittelbergstraße 36 in 76275 Ettlingen-Schöllbronn. Schöllbronn gehört zu den Stadtteilen der Großen Kreisstadt Ettlingen und bietet eine attraktive Verbindung aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Stadtzentren. Ettlingen selbst gehört zum Landkreis Karlsruhe und ist als Wohn- und Gewerbestandort sehr gefragt.

Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ein großzügiges Wohnumfeld mit gewerblicher Nutzungsmöglichkeit suchen. Durch die vorhandenen Gewerbeeinheiten und die zusätzliche Lagerhalle bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Handwerk, Dienstleistung, Büro, Lager oder Werkstattnutzung.

Ettlingen­ verfügt über eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Stadt ist an die A5, A8 sowie die B3 angebunden; Karlsruhe, das Albtal und die umliegenden Gemeinden sind gut erreichbar. Auch die Nähe zu Karlsruhe macht den Standort sowohl für Wohnzwecke als auch für Gewerbetreibende attraktiv. Die Stadt Ettlingen bestätigt zudem die verkehrsgünstige Lage an A5, A8 und B3.

Ettlingen bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Gastronomie und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitiert Schöllbronn von seiner naturnahen Umgebung und dem hohen Erholungswert. Die Stadt Ettlingen weist Schöllbronn als einen ihrer sechs Stadtteile aus.