TOP 3 Raum DG WE, super Lage, Tageslichtbad, großer Balkon

Interessentenhinweis

Bei Interesse senden Sie uns bitte die ausgefüllte Selbstauskunft aus dem Anhang mit Ihrer Anfrage zu.

Attraktive 3-DG-Raumwohnung mit sehr großem Balkon ab 1.10.26 bezugsbereit

Charmantes Wohnen in einer der beliebtesten Lagen von Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg

W­ir freuen uns, Ihnen eine sehr schöne 3-Raumwohnung anbieten zu können, die mit einem modernen, hellen und einladenden Wohnambiente überzeugt.
Ein Highlight sind die großzügigen Balkone, die Ihnen im Alltag wertvolle Außenflächen schenken. Das sehr geräumige Tageslichtbad bietet Komfort auf hohem Niveau: Badewanne mit Duschmöglichkeit, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und ein großer Einbauspiegel sorgen für ein angenehmes Wellnessgefühl.

Die große Küche mit 2 Fenster und Zugang zum Balkon bietet ideale Platzverhältnisse für Kochen, Essen und Zusammensein – perfekt geeignet für Alltagsmomente. Die durchdachten und hellen Raumzuschnitte schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre ideal für 1-3 Personen.

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Gebäude & Historie

Das charaktervolle Mehrfamilienhaus wurde um 1900 errichtet und strahlt bis heute den Charme der Leipziger Gründerzeit aus. Mit einer Grundfläche von rund 260 m² auf einem weitläufigen 1.000 m² Grundstück gehört das Gebäude zu den prägnanteren Wohnhäusern des Quartiers.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung komplett renoviert, 2003 2003 wurde das Haus innen und außen komplett und äußerst geschmackvoll saniert: Die historische Architektur blieb erhalten und wurde zugleich mit modernem Wohnkomfort kombiniert. Die Südstraße 64 vereint damit das Beste aus Tradition und Moderne – ein idealer Ort für Menschen, die Wert auf Stil und Qualität legen.

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Außenanlage

­Die Außenbereiche wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet und gepflegt:
   •   repräsentati­ve Vorgärten & gemütliche Terrassen
   •   stilvolle niedrige Holzzäune abgestimmt auf die Balkongeländer
   •   schmied­eeisernes, elegantes Hoftor
   •   diskret platzierter, blickgeschützter Abfallbereich am Grundstücksende

Die gesamte Anlage vermittelt ein ordentliches, ruhiges und harmonisches Wohngefühl, ideal für Menschen, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld legen.

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Fazit

Die Wohnung in der Südstraße 64 verbindet historischen Charme, moderne Ausstattung, großzügige Wohnflächen und eine der attraktivsten Wohnlagen Leipzigs. Eine hervorragende Wahl für alle, die ein stilvolles, ruhiges und dennoch zentral angebundenes Zuhause suchen.

Lage – Die Vorzüge der Südstraße 64 in Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg

G­rün, charmant, familienfreundlich – ideal angebunden und nur 7 km vom Leipziger Zentrum

Die Südstraße 64 befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Böhlitz-Ehrenberg. Die Straße ist auf Höhe des Hauses wenig befahren und bietet dadurch angenehm ruhiges, entspanntes Wohnen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, Einfamilienhäusern, ruhigen Seitenstraßen, alten Baumbeständen und einer freundlichen Nachbarschaft – ein Wohnquartier mit hoher Lebensqualität.

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Ruhige­s Wohnen mit perfekter Anbindung

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung:
   •   ca.­ 7 km bis Leipzig-Hauptbahnhof / Stadtmitte
   •   sehr gute ÖPNV-Anbindung (Bus & Straßenbahn)
   •   schnelle Erreichbarkeit der B87, A9 und A14
   •   ideal für Pendler nach Leipzig, Schkeuditz, Halle und zum Flughafen Leipzig/Halle

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Einkaufs­möglichkeiten & Versorgung

Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in direkter Nähe – viele Angebote fußläufig erreichbar:
   •   Lebensmitt­elgeschäfte im Umkreis von 100–1.000 m (Aldi, Penny, Kondi, Plus etc.)
   •   Bäcker, kleine Läden, Postfiliale (ca. 600 m)
   •   Ärztehaus und Apotheke (ca. 500–700 m)
   •   Löwencenter (Einkaufszentrum) in ca. 2 km,
   •   Saalepark / NOVA Eventis in 7–10 km

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Schulen & Bildung

Für Familien ideal:
   •   Kita, Grundschule und Mittelschule im direkten Nahbereich
   •   alles bequem zu Fuß erreichbar

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Sport & Freizeit – Natur fast vor der Haustür

Böhlitz-Ehrenberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung:
   •   Sportplätze & Kleingartenanlagen (1–2 km)
   •   Saale-Elster-Kanal­ (ca. 1,5 km) – beliebt zum Radfahren, Kanufahren & Spazieren
   •   Naherholungs­gebiet Wahren (ca. 3 km) mit Auensee, Camping, Wald und großen Grünflächen
   •   „Haus Auensee“ – bekannte Event- und Kulturstätte (ca. 3 km)
   •   der weitläufige Auenwald – die „grüne Lunge Leipzigs“ – perfekt zum Wandern, Joggen, Radfahren
   •   zahlreiche Vereine in direkter Nähe (Reiten, Rugby, Ballsport, Kanusport, Bootsverleih u. v. m.)

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Naturverbundene Stadtlage

Die Südstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt von:
   •   weitläufigen Grünflächen
   •   idyllische­n Spazierwegen
   •   Spielplät­zen
   •   dem Ufer der Weißen Elster

Hier erleben Sie die perfekte Balance aus urbanem Komfort, naturnaher Erholung und ruhiger Wohnqualität – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ein entspanntes, hochwertiges Wohnumfeld schätzen.