Ideal für Selbstnutzer & Kapitalanleger: Gepflegte 3-Zi. Wohnung in Hummelsbüttel - Provisionsfrei

Dieses im Jahr 1965 in solider Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich dank fortlaufender und cleverer Modernisierungsmaßnahmen in einem hervorragenden, zeitgemäßen Zustand. Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt mit einer optimalen, flexiblen Raumaufteilung auf ca. 75 m² Wohnfläche. Ein absolutes Highlight ist das im Verhältnis zur Wohnungsgröße erfreulich niedrige Hausgeld, welches die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger wirtschaftlich äußerst attraktiv macht.
Das Gebäude wurde im Jahr 2017 im Zuge einer modernen Aufstockung umfassend energetisch und optisch saniert. In diesem Rahmen wurden die gesamte Außenfassade erneuert sowie moderne Fenster und komplett neue Balkone installiert. Die Beheizung erfolgt effizient über Nahwärme (Anlage aus dem Jahr 1991), was der Wohnung die gute und zukunftssichere Energieeffizienzklasse C einbringt.
Durch die optimale Aufteilung in drei separat begehbare Zimmer (darunter zwei vollwertige Schlafzimmer) bietet die Wohnung maximale Flexibilität: Sie eignet sich perfekt für kleine Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf, Singles mit großem Platzanspruch oder dank der Zimmerstruktur auch hervorragend als renditestarke Wohngemeinschaft (WG). Ein praktischer, eigener Kellerraum rundet das attraktive Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und von Anwohnerverkehr geprägten Straße im begehrten Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel (Bezirk Wandsbek). Hummelsbüttel vereint auf perfekte Weise urbanes Wohnen mit einem hohen Erholungswert im Grünen.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte, grüne Nachbarschaft aus. Natur- und Sportliebhaber schätzen die Nähe zum Alsterlauf sowie zu den umliegenden Parkanlagen und Naturschutzgebieten, die zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Banken – befinden sich im nahen Umfeld oder am Hummelsbüttler Markt. Auch Kitas und Schulen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders bei Familien beliebt macht. Über den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien mit schnellem Anschluss an die U-Bahn-Station Fuhlsbüttel oder die S-Bahn Poppenbüttel/AEZ) ist die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen Hamburg zügig und unkompliziert zu erreichen.