8% Rendite-Potential: leere ~88 qm 4-ZKB-Wohnung in Koblenz Rübenach

Zum Verkauf steht eine freie ca. 88 m² große 4-Zimmer-Wohnung in Koblenz-Rübenach mit Potential zur Grundrissoptimierung (*) sowie einer dazugehörigen Garage mit Stellmöglichkeit davor - zwei Fahrzeuge haben also Platz. Die Wohnung befindet sich in einem 3-Parteien-Haus. Durch ihre Größe, die sofortige Verfügbarkeit sowie ggf. Potential zur Grundrissoptimierung ist sie für Eigennutzer und Kapitalanleger sehr interessant. Sie liegt im 2. Stock/Teil-Dachgeschoss (Stauraum über der Wohnung vorhanden). Dadurch bleibt es im Sommer länger etwas kühler und im Winter etwas wärmer als eine reine DG Wohnung.

Der Grundriss ist besonders vielseitig: Neben drei gut nutzbaren Zimmern verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 25 m², welches in zwei Zimmer getrennt werden könnte (*). Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Käufer, die eine Vermietung mit mehreren Zimmern prüfen möchten.

Die Wohnung ist aktuell frei, wird in den nächsten 4 Wochen renoviert und kann daher frei geplant und direkt eingerichtet werden.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsfähigen Zustand, die Elektrik ist bereits mit FI/"Erdung" ausgestattet. Erste Arbeiten, wie streichen, werden aktuell durchgeführt. Wer schnell ist, kann Boden, drei Fenster (Angebot Glas-Zitto: ca. 3600€) und kleinere Badarbeiten nach eigenem gewünschtem Standard selbst umsetzen. Die Wohnung ist im aktuellen Stand dennoch sofort beziehbar!
Der Kaufpreis berücksichtigt bereits den Modernisierungsbedarf sowie den altersbedingt einfachen Zustand des Gemeinschaftseigentums.
Das Hausgeld beträgt mit 3 Personen ca. 250 €.

Wer eine große, freie Wohnung mit Gestaltungsspielraum sucht und den Charme eines älteren Hauses realistisch einordnen kann, findet hier eine interessante Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial.

Die Wohnung liegt im schönen Koblenz Rübenach (3,5 km zur Universität Metternich; sehr gute Anbindung an A48, A61). Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt.

Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der Stadt, an der Universität, auf der Autobahn Richtung Köln/Frankfurt/Mainz oder im Industriegebit Koblenz und Mülheim-Kärlich.

In 20 Minuten ist man per Bus an der Universität. Die Innenstadt liegt ebenfalls ca 20 Minuten mit dem Bus weg.
Ein großer Edeka sowie eine Norma-Filiale befinden sich genau auf halben Weg zwischen Universität und Wohnung. Rübenach selbst hat einige Bauernläden mit Direktverkauf vom Erzeuger, eine Tankstelle mit Lebensmitteln sowie einen Metzger und zwei Bäckereien.
Ein Lidl ist bereits angekündigt.