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2-Familienhaus mit großem Garten
Forststr. 73, 51107 Köln (Rath/Heumar) – Nordrhein-WestfalenDas Haus in der Umgebung mit gepflegten freistehenden Ein-und Zweifamilienhäusern zeichnet sich durch die ruhige, gewachsene Nachbarschaft und die angenehme Wohnatmosphäre aus.
Hier wohnen Menschen, die die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie die kurzen Wege zur Nahversorgung oder nach Köln.
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Objekt-Nr
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OM-467268
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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849.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 65.513 €
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Gesamtkosten
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ca. 914.513 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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70 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1969
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
909 m² Grundstück - vor dem Haus Einfahrt mit 2 Stellplätzen, Garage mit Stellplatz davor. Elektrisches Hörmann-Garagentor vorne.
Großzügiges Treppenhaus mit Marmorboden und Zugang zu Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß. Gesamte Verglasung in Wärme-und Schallschutzausführung, erneuert zwischen 2000-2018.
Erdgeschoß mit ca. 108 m² Wohnfläche (ohne Terrassen), 2 Terrassen (1 Überdacht als Freisitz), Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Schlafzimmer-Kind, Küche, Bad und Gäste-WC. Bad und Gäste-WC sind renoviert, Leitungen und Abflussrohre größtenteils erneuert, Dusche barrierefrei.
Obergeschoß mit 95 m² (ohne Balkone), 2 Balkone, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Schlafzimmer-Kind, Küche, Bad und Gäste-WC. Bad renoviert, Leitungen und Abflussrohre größtenteils erneuert. Im Esszimmer befindet sich eine Treppe zum ausgebauten Spitzdach.
Spitzdach mit ca. 50 m² Grundfläche, 2 Räume (Büroecke/Schlafzimmer-Kind). Ca 20 m² reine Wohnfläche.
Ausbau erfolgte ca. 2000, Dach und Zwischendecke zum 1.OG wärmegedämmt.
Kellergeschoß mit Gasheizung aus 2002, 4 Kellerräume als Lagerraum nutzbar(incl. ehemaliger Öltankraum), 1 Waschküche.
Ausgebauter Freizeitraum (abschließbar) in 2 Räume unterteilt, nutzbar als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum mit Teppich und Linoleumboden (5 cm Fußbodenisolation). Abgetrennter Raum mit Dusche und Waschbecken. Im Kellergeschoss sind 2 Toiletten vorhanden. Treppenaufgang Rückseite zum Garten.
Lage
Anbindung:
- KVB Bus 154 Haltestelle zu Fuß in 1 Minute
- KVB Strassenbahn Linie 9 zu Fuß in 8 Minuten, Fahrt bis Köln-Messe 15 Minuten
- Autobahnauffahrt A3 in 3 Minuten, Auffahrt A4 in 5 Minuten
- Ärzte, Apotheken und Aldi/Rewe befinden sich im Umkreis von 3 Minuten Fahrzeit
- Kindergarten zu Fuß in 5 Minuten, Grundschule zu Fuß in 10 Minuten
- Naherholungsgebiet Königsforst in 15 Minuten zu Fuß
- Naturschutzgebiet Wahner Heide in 10 Minuten mit Fahrrad
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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173,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Erdgeschoß
Grundstück-Grundbuch
Sonstiges
Besichtigungen möglich ab dem 13.07.2026
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