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Familientraum mit Garten am

81827 München (Trudering) – Bayern
750.000 €
3
Zimmer
85 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Wunderschöne Gartenwohnung ideal für Familien, Nähe am Wald Naturschutz, fußläufig zu Schulen, Kindergärten, Spielplätzen und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Friseure und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

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Objekt-Nr
OM-466117
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. März 2027

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.997 €
Gesamtkosten
ca. 785.997 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
30.000 €
Hausgeld mtl.
420 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 750.000 €
Grunderwerbsteuer 26.250 € (3,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,86%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,52%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2004
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Erdgeschosswohnung sanierte Bäder, neuwertige Einbauküche mit Markengeräten, Duschbad und Vollbad 2 WC's, Garten mit Südausrichtung überall Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper in den Bädern, neue Hybridheizung Wärmepumpe und Gas ab Juli 26 wurde bereits bezahlt, entstehen keine Kosten.

Lage

Trudering, zentral gelegen, fußläufig zu öffentliche Verkehrsmittel Bus, Ubahn S-Bahn Nähe, Einkaufsmöglichkeiten, Schule Grundschule und Gymnasium, Kindergarten und spielplatze sowie Waldrand

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
Sport
Gastronomie
Gesundheit
ÖPNV
Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
81,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Sehr gepflegtes Familiengegend, Nähe am Wald, sehr schnelle Anbindung wichtig stadteinwärts oder auswärts. WEG gepflegt. Tiefgaragen Einzelplatz

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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