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Sonnige ETW in Haidhausen 2Zi, Balkon 57m², inkl. TG
81669 München (Au) – BayernDie helle und ruhig gelegene Wohnung zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss aus.
Die breite Fensterfront im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sorgt für viel Licht und bietet im 7. OG einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt.
Vom Wohnzimmer aus begehbarer Süd-West-Balkon.
TG-Stellplatz im 3. UG
2 Aufzüge
Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschinen und Trocknern.
Die Wohnung ist noch bis 31.07.2026 vermietet und wird beim Verkauf möbliert übergeben.
Die Wohnung wird mit Erbbaurecht erworben, ohne Grundstücksanteil, dafür fällt ein monatlicher Erbbauzins von 163,57€ an, gekoppelt an den Verbraucherpreisindex), der über das Wohngeld abgeführt wird. Das Erbbaurecht endet am 31.03.2050 ohne Vergütung oder Entschädigung.
Da kein Grundstücksanteil erworben wird, ist der gesamte Kaufpreis abschreibungsfähig. Die verbleibende Laufzeit von rund 24 Jahren ermöglicht eine deutlich erhöhte jährliche AfA - ein handfester Steuervorteil.
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Objekt-Nr
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OM-465901
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. August 2027
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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228.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 11.332 €
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Gesamtkosten
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ca. 239.332 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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12.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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Höher als 5. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1973
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung:
* Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
* Einbauküche mit Induktionskochfeld,Dunstabzug, Herd, Microwelle, Spülmaschine, Waschmaschine und Kühlschrank
* Hell gefliestes Bad mit Dusche
* Kellerabteil (ca. 4,5 m²)
* Kabel- und Glasfaseranschluss
* Begehbarer Schrank im Schlafzimmer
* Wohnung ist voll möbliert
Lage
Diese Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit weitläufigem Grünbereich und altem Baumbestand. Sie bietet alles, was man für einen unkomplizierten Alltag benötigt.
Die Wohnung liegt im Zentrum von Au-Haidhausen mit guter Verkehrsverbindung (S-Bahn "Rosenheimer Platz").
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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106,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Themenportale
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