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Provisionsfreies Designer-Mikro-Loft in Prenzlauer Berg – Hochwertig saniert, bezugsfrei
10405 Berlin (Prenzlauer Berg)_____________________
Provisionsfreies 1-Zimmer-Mikro-Loft (42 m²) im gefragten Winsviertel – fertig zum Soforteinzug. Von Interior Designerin gestaltet. Komplett saniert: Fenster, Heizung, Bad, Elektrik. Stilvoller Altbau-Charme mit freigelegtem Backstein, exklusiver Markenausstattung und Smart-Home-Technik.
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Zum sofortigen Bezug steht dieses umfassend sanierte und energetisch modernisierte Altbau-Apartment im beliebten Winsviertel (Prenzlauer Berg). Die Wohnung liegt im ruhigen Seitenflügel (4. OG, Westausrichtung) eines gepflegten Gründerzeitbaus von 1910 (41 Einheiten). Die zentrale Gasheizung wurde im Dezember 2025 komplett erneuert.
Das durchdachte, offene Loft-Konzept (42,42 m²) wurde von einer Interior Designerin entworfen. Die Wohnung verbindet historischen Charakter mit modernstem Wohnkomfort:
CHARME + DESIGN: Aufwendig freigelegter und veredelter Original-Backstein im Flur, Hauptraum und Küchenbereich. Die glatt gespachtelten Wände sind mit allergikerfreundlicher Brillux-Silikatfarbe in Leinenbeige beschichtet.
BODEN + DESIGNFUGE: Edles Parador-Echtholzparkett (handgekalkte Eiche) auf verstärktem Estrich mit Sika-Trittschallschutz und moderner, nahtloser Designfuge zur Wand – ganz ohne störende Sockelleisten.
FENSTER + AUSBLICK: Neue, großzügige Gealan-Kubus-Isolierfenster mit eleganten schwarzen Rahmen und hochwertigen HOPPE-Griffen.
Die Einheit wird vollkommen bezugsfrei, komplett renoviert und inklusive Kellerabteil übergeben.
Monatliches Hausgeld: 187,83 EUR (davon 69,61 EUR nicht umlagefähig).
Ausstattung
Konsequente Designlinie mit mattschwarzen Elementen und Premium-Marken:
WOHNEN + SCHLAFEN: Maßgefertigter Stauraumbereich mit Leinenvorhang auf voller Raumbreite (begehbare Ankleide). Fenster mit SmartBlinds Plissee und Rollo inklusive Bluetooth-Motor.
KOCHEN + ESSEN: Maßgeschneiderte, grifflose Einbauküche mit Linoleum-Arbeitsplatte, integrierter Sitzbank und beleuchtetem Strackk-Design-Wandboard. Neueste Bosch- und Siemens-Einbaugeräte, Silgranit-Spüle und High-End-Armatur.
BAD: Elegante Grauthoff-Schiebetür und mattschwarze Designelemente. Sanitärobjekte führender Marken (Villeroy & Boch, Keuco, Hansgrohe, Tece, Burschberger). Regendusche mit EcoSmart-Sparmodus und bodenbündiger RainDrain-Rinne. Raumhohe Nische mit modernem Bosch Waschtrockner.
TECHNIK + ENERGIE: Hocheffiziente Viessmann-Carat-Planheizkörper mit smarter Tado-Thermostatsteuerung. Gedämmte und abgehängte Zimmerdecken für minimale Heizkosten.
ELEKTRIK + KOMFORT: Komplett neue Elektrik und Sicherungskasten. Edle Schalter und Steckdosen der Serie Gira E3 Soft-Touch. Neue Sanitärleitungen. Energiesparender Vaillant-Durchlauferhitzer mit Funk-Fernbedienung. Schnurlose Ritto-Gegensprechanlage.
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Objekt-Nr
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OM-463828
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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349.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.694 €
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Gesamtkosten
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ca. 374.694 €
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Hausgeld mtl.
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188 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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4. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1910
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Ausstattung
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Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
NO AGENT FEES: DESIGNER MICRO-LOFT IN WINSVIERTEL (PRENZLAUER BERG) –
FULLY RENOVATED & READY FOR MOVE-IN
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Commission-free 1-room micro-loft (42 sqm) in the highly sought-after Winsviertel – completely turnkey and ready for immediate move-in. High-end renovation designed by an interior architect. Stylish period charm featuring exposed brick, premium brand fittings, and smart-home technology.
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Turnkey Altbau apartment in vibrant Winsviertel (Prenzlauer Berg). Situated on the 4th floor (quiet courtyard wing, west-facing) of a well-maintained 1910 building. Central gas heating fully replaced in Dec 2025. Open-plan layout (42.42 sqm) designed by an interior architect:
CHARM + DESIGN: Treated original brickwork in hallway, living room, and kitchen. Walls painted in linen-beige with allergy-friendly Brillux silicate paint.
FLOORING: Premium Parador real wood parquet (hand-limed oak) on reinforced screed with Sika-AcouBond soundproofing and modern seamless design edges.
WINDOWS: New Gealan-Kubus insulated windows with black frames and HOPPE handles.
Sold vacant and fully renovated, including a private basement unit. Monthly building fee (Hausgeld): 187.83 EUR (incl. 69.61 EUR reserve fund allocation).
FITTINGS AND FEATURES
Matte black design concept with top-tier brands:
LIVING + SLEEPING: Custom wardrobe area with linen curtain (walk-in closet style). Windows with Bluetooth-powered SmartBlinds.
KITCHEN + DINING: Handleless fitted kitchen with linoleum countertop, bench, and illuminated Strackk designer shelf. Latest Bosch & Siemens appliances, Silgranit sink.
BATHROOM: Grauthoff sliding door, matte black elements. Villeroy & Boch, Keuco, Hansgrohe, Tece fittings. Rain shower with EcoSmart and RainDrain. Bosch washer-dryer.
TECH + ENERGY: High-efficiency Viessmann radiators with smart Tado thermostats. Lowered, insulated ceilings for minimal heating costs.
ELECTRICITY + COMFORT: Fully rewired electrics, new fuse box, Gira E3 Soft-Touch switches/outlets. All-new plumbing lines. Vaillant water heater with remote. Ritto intercom.
LOCATION
Prime location in Winsviertel (Prenzlauer Berg) in close proximity to Alexanderplatz, Kollwitzkiez, and Bötzowviertel. Exceptional quality of life with countless cafés, restaurants, independent boutiques, and medical practices right on your doorstep. The Volkspark Friedrichshain park is within short walking distance.
PUBLIC TRANSPORT: Tram lines M2, M4, and M10 stop right nearby, providing quick access to Alexanderplatz. S-Bahn stations Prenzlauer Allee and Greifswalder Straße (Ringbahn S41/S42, S7, S8) are easily reached on foot.
MISCELLANEOUS
Sold directly by the owner – 0% buyer commission!
*** A detailed digital Property Brochure is available upon request. ***
Lage
Top-Lage im Winsviertel (Prenzlauer Berg) nahe Alexanderplatz, Kollwitzkiez und Bötzowviertel. In direkter Umgebung finden Sie eine große Auswahl an Cafés, Bars, Restaurants, inhabergeführten Fachgeschäften und Fitnessstudios. Auch die medizinische Versorgung durch Arztpraxen und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind hervorragend. Zur Naherholung sind zahlreiche Plätze, Grün- und Parkanlagen (z. B. Volkspark Friedrichhain) fußläufig erreichbar.
ANBINDUNG ÖPNV: Tram M2, M4, M10 direkt vor der Tür (schnell am Alexanderplatz). S-Bahn Prenzlauer Allee und Greifswalder Straße (Ringbahn S41/S42, S7, S8) bequem zu Fuß erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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107,30 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei!
*** Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu. ***
WICHTIGER HINWEIS: Dies ist ein Verkauf von Privat an Privat. Es besteht keinerlei Kooperationsinteresse mit Vermittlern, Agenturen oder gewerblichen Immobilienbüros. Anfragen von Personen mit gewerblichem Hintergrund (M.a.k.l.e.r.) werden ungelesen blockiert, gelöscht und direkt der Wettbewerbszentrale wegen Verstoßes gegen § 7 UWG gemeldet.
Suchbegriffe: Prenzlauer Berg, Winsviertel, Kollwitzkiez, Bötzowviertel, Berlin-Mitte Nähe, Alexanderplatz Nähe, Volkspark Friedrichshain, Loft kaufen, Mikro-Loft, Designer Wohnung, Eigentumswohnung Berlin, Altbauwohnung Berlin, 1-Zimmer-Wohnung Berlin, Studio Apartment, Sanierung, Hochwertig saniert, Altbau, Einzugsbereit, Bezugsfrei, Einbauküche, Smart Home, Backsteinwand, Sichtbackstein, Provisionsfrei von Privat, Ohne Makler, Kapitalanlage Berlin, Single Wohnung Berlin, Erstwohnsitz Berlin, Sofort bezugsfertig
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