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Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen, Gartenzugang und großem Garten in LE
70771 Leinfelden-Echterdingen (Echterdingen) – Baden-WürttembergHelle Wohlfühlwohnung mit Gartenanschluss – ein Ort zum Ankommen und Genießen
Zum Verkauf steht eine liebevoll gepflegte und sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Echterdingen mit ca. 76 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses in angenehmer Ecklage und bietet eine helle, freundliche Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen.
Schon beim Betreten spürt man die besondere Wohnqualität: Große Fenster mit Ausrichtung nach Südwesten und Südosten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Gleichzeitig genießen Sie durch die geschützte Lage ein hohes Maß an Privatsphäre, da die Fenster kaum einsehbar sind.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone. Während der kleine Küchenbalkon zum Kaffee am Morgen einlädt, bietet der großzügige Südwest-Balkon direkten Zugang zum Garten. Der weitläufige Gartenbereich ist ein wunderbarer Rückzugsort zum Entspannen, Lesen, Gärtnern oder um sonnige Stunden im Grünen zu genießen.
Auch das Miteinander im Haus ist etwas Besonderes: Die Hausgemeinschaft ist freundlich, respektvoll und harmonisch – ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.
Die Wohnung wurde laufend gepflegt und das Haus in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Dazu gehören unter anderem:
Neue Gasheizung (2018)
Modernisierte elektrische Leitungen im gesamten Haus
Kürzlich vollständig erneuerter Balkon
Die Lage ist angenehm ruhig. Die Nähe zum Flughafen ist tagsüber gelegentlich wahrnehmbar, gleichzeitig sorgt das nächtliche Flugverbot für entspannte und ruhige Nächte.
Preis: Verhandlungsbasis (VB)
Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die ein helles Zuhause mit viel Grün, Privatsphäre und einer angenehmen Nachbarschaft suchen – ein Ort, an dem man sich vom ersten Tag an wohlfühlen kann.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Tel.Nr. : 015754605163
A. Laksassi
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Objekt-Nr
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OM-461785
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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319.639 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.373 €
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Gesamtkosten
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ca. 340.012 €
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Hausgeld mtl.
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240 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.242€
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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76 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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7
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Bodenbeläge
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Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1957
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
* 76 m² Wohnfläche
* Helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
* Hochparterre – komfortabel erreichbar, nur wenige Stufen
* Zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung
* Großzügiger Südwest-Balkon mit direktem Gartenzugang
* Schöner Gartenbereich und unverbaubarer Grünblick
* Sofort bezugsfrei
* Laufend gepflegt und umfassend modernisiert
* Gas-Zentralheizung (erneuert 2018)
* Modernisierte elektrische Leitungen im Gebäude
* Balkon kürzlich vollständig erneuert
* Zwei praktische Kellerräume mit viel Stauraum
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* Fahrradraum vorhanden
* Gemeinschaftlich nutzbare Bühne/Dachbodenfläche
* Angenehme und harmonische Hausgemeinschaft
* Hausgeld 240 € monatlich
* Energieausweis liegt vor
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Echterdingen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie REWE, Lidl, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Kindergarten: ca. 300–600 m
Grundschule: ca. 500 m
Immanuel-Kant-Gymnasium und Realschule: ca. 1,5 km
S-Bahn-Station Echterdingen: ca. 900 m
Flughafen Stuttgart: ca. 3 km
Messe Stuttgart: ca. 3 km
Autobahn A8 / B27: ca. 2 km
Die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in etwa 25 Minuten. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und das Siebenmühlental vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Lage verbindet somit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Flughafen und Messe.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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298,70 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der sofortigen Bezugsfreiheit ist eine zeitnahe Nutzung oder Vermietung möglich.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: A. Laksassi
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