Historischer Hof mit viel Platz und malerischen Weinbergen

Das Wohnhaus verbindet traditionellen Charme mit modernem Komfort und schafft ein Zuhause, das Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt.

Ob Tierhaltung im privaten Rahmen, naturnahes Arbeiten oder einfach viel Platz zum entfalten – dieses Hofanwesen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Dies­es außergewöhnliche, liebevoll sanierte Bauernhaus-Ensemble in der Unteren Brettachtalstraße vereint historischen Charme, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise. Eingebettet inmitten einer malerischen Weinlandschaft bietet dieses besondere Anwesen eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und beeindruckender Umgebung.

Das historische Ensemble besteht aus einem renovierten Bauernhaus mit großzügiger Scheune, sowie einer Remise und weitläufigem Grundstück — ideal für Menschen mit Platzbedarf, kreativen Nutzungsideen oder dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten in idyllischer Umgebung.

Das Wohnhaus bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer, viel Raum zur individuellen Entfaltung. Die großzügige Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das insgesamt ca. 2.186 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung im Außenbereich. Zum Anwesen gehört eine große Scheune mit viel Platz für Werkstatt, Lager oder Ausbauideen. Der befestigte Außenbereich umfasst ca. 300 m² und ist dank robuster Gitterrostplatten ganzjährig trittsicher sowie problemlos mit schweren Fahrzeugen befahrbar. Zusätzlich besteht ein großzügiger eingezäunter Bewegungsbereich.

Direkt angrenzend sowie in unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Wiesenflächen, die nach Absprache gepachtet werden können. Die Wiesen gehören nicht zum Verkaufsobjekt.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer modernen und nachhaltigen Ausstattung: Eine kombinierte Holz- und Gasheizung sorgt effizient für Wärmeversorgung. Auf dem Dach eines Nebengebäudes befindet sich eine 10-kW-Photovoltaikanlage. Zusätzlich verfügt das Haus über zwei Stromspeicher mit insgesamt 27 kWh Speicherkapazität. Eine Wallbox ergänzt das zukunftsorientierte Energiekonzept.

Haus und Scheune stehen als Ensemble unter Denkmalschutz und verbinden historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf besondere Weise.

Die Immobilie befindet sich in Bretzfeld-Geddelsbach im Hohenlohekreis — einer Region mit hoher Lebensqualität und besonderem landschaftlichem Reiz. Die umliegenden Weinberge prägen das einzigartige Ambiente und schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Weite und Naturverbundenheit.

Dieses besondere Anwesen eignet sich hervorragend für:
• Haltung von Tieren / Pferde
• Handwerker oder Bastler
• Selbstständige mit Werkstatt- oder Lagerbedarf
• Naturnahes Arbeiten
• Familien mit Wunsch nach großzügigem Wohnen im Grünen

Ein seltenes Angebot mit viel Potenzial, Charme und außergewöhnlicher Ausstrahlung — eingebettet in eine der schönsten Weinlandschaften der Region.

Die Immobilie befindet sich in Geddelsbach, einem idyllischen Teilort der Gemeinde Bretzfeld im Hohenlohekreis. Umgeben von Weinbergen, Wäldern und einer reizvollen Naturlandschaft bietet die Lage eine hohe Lebensqualität, Ruhe und einen hohen Erholungswert. Die Region ist geprägt von Weinbau, Landwirtschaft und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Städte Heilbronn und Öhringen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die familienfreundliche Umgebung machen Geddelsbach zu einem attraktiven Wohnort für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.