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*über 6% Rendite* Wohn- und Geschäftshaus in Eppingen
Brettenerstrasse 37, 75031 Eppingen – Baden-WürttembergZum Verkauf steht ein kompaktes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Eppingen. Die Immobilie umfasst insgesamt drei vermietete Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 90 m². Die Flächen teilen sich auf in zwei Wohneinheiten sowie einen etablierten Friseursalon im Erdgeschoss. Jede Einheit verfügt über ca. 30 m² Nutzfläche.
Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Alle Einheiten sind bereits langjährig vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 12.120,- € und setzt sich aus 5.400,- € Gewerbemiete sowie 6.720,- € aus den beiden Wohneinheiten zusammen. Durch Anpassung der Mieten besteht Potenzial zur Steigerung auf ca. 15.000,- € Jahresmiete.
Der Kaufpreis beträgt 199.000,- €. Daraus ergibt sich eine aktuelle Rendite von ca. 6,10 %. Unter Berücksichtigung der steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (2 % p.a.) ergibt sich eine mögliche Rendite inkl. Steuerersparnis von ca. 7,5 %.
Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung, Diese wurde 2017 neu eingebaut
**Ausstattung / Highlights**
**Fazit**
Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag in gefragter Innenstadtlage von Eppingen. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial bieten eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-456515
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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199.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 12.990 €
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Gesamtkosten
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ca. 211.989 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 791€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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118 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1850
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Ausstattung
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Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
* 3 vermietete Einheiten
* 2 Wohnungen + 1 Friseursalon
* Innenstadtlage von Eppingen
* Gesamtfläche ca. 90 m²
* Langjährige Mietverhältnisse
* Potenzial zur Mietsteigerung
* Unterkellert (Gewölbekeller)
* Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Eppingen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Supermärkte, Fachmarktzentrum, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung mit zwei Bahnhöfen im Stadtgebiet. Die Kombination aus zentraler Lage und gewachsener Infrastruktur macht die Immobilie sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter dauerhaft interessant.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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370,60 kWh/(m²a)
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Energieausweis
Sonstiges
Steuerlicher Sonder-Vorteil für Kapitalanleger (Höhere Abschreibung gesichert):
Da es sich bei dieser Immobilie um ein charmantes Fachwerkhaus handelt, biete ich dem Käufer einen exklusiven Mehrwert zur Renditeoptimierung:
Ich werde vor dem Kauf auf meine Kosten ein professionelles Restnutzungsdauergutachten (erstellt durch einen nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen) in Auftrag geben und bezahlen.
Was bedeutet das bei diesem Kaufpreis (199.000 €) für Sie als Käufer?
Normalerweise geht das Finanzamt bei älteren Immobilien von einer pauschalen Restnutzungsdauer von 40 bis 50 Jahren aus (entspricht einer jährlichen Abschreibung/AfA von 2 % bis 2,5 %). Durch das Gutachten wird die tatsächlich verkürzte Restnutzungsdauer des historischen Gebäudes rechtssicher nachgewiesen. Dadurch steigt Ihre jährliche steuerliche Abschreibung massiv.
Ein konkretes Rechenbeispiel für dieses Objekt:
Standard-AfA (ohne Gutachten): Angenommener Gebäudeanteil von ca. 150.000 € über 40 Jahre = 3.750 € Abschreibung pro Jahr.
Mit Restnutzungsdauergutachten:
Wird eine realistische Restnutzungsdauer von z. B. 20 Jahren nachgewiesen, erhöht sich der AfA-Satz auf 5 % pro Jahr. Bei gleichem Gebäudewert schreiben Sie plötzlich 7.500 € pro Jahr ab.
Sie generieren dadurch ab dem ersten Jahr 3.750 € zusätzlich an steuerlich abziehbaren Werbungskosten, die Ihr zu versteuerndes Einkommen direkt mindern. Das Gutachten wird Ihnen beim Kauf vollständig ausgehändigt, sodass Sie es direkt bei Ihrem Finanzamt einreichen können.
Die Immobilie ist mit ihren zwei kompakten Wohneinheiten (je ca. 30 qm) und der Gewerbeeinheit (ca. 30 qm) voll vermietet und bietet eine solide, krisensichere Aufteilung. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache flexibel möglich.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Dominique Neiss
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