Großzügige EG-Wohnung mit Potenzial – Ferienwohnungen im Haus – attraktive Perspektiven

Kapitalanlage an der Nordsee – 220 m² Premium-Eigentumswohnung mit vielseitigem Vermietungspotenzial nahe Greetsiel
Kaufpreis: 495.000 €
Optional kann die komplett hochwertiger Möblierung und Ausstattung übernommen werden.
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
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Objekt­
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in der Krummhörn bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf rund 220 m² Wohnfläche stehen drei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Tageslichtbad, ein großer Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, eine hochwertige Wohnküche, Gäste-WC, Waschmaschinenraum, Abstellraum sowie zwei Terrassen zur Verfügung.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, sofort nutzbaren Zustand.
Der barrierefreie Zugang im Erdgeschoss sowie der nahegelegene Stellplatz erhöhen zusätzlich die Attraktivität für unterschiedlichste Nutzergruppen.
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Nu­tzungsmöglichkeiten
Die Immobilie eignet sich insbesondere für:
•hochwertige Ferienvermietung
•Zeitwohnen / Boardinghouse
•Langzeitvermie­tung
•Vermietung an Fach- und Führungskräfte
•Homeoffice-Au­fenthalte
•Best-Ager-Tourismu­s
•Mehrgenerationennutzung
•­Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Da sich im Gebäude bereits weitere Ferienwohnungen befinden, fügt sich das Objekt ideal in ein touristisches Nutzungskonzept ein.
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Beispielhaft­e Umsatzbetrachtung
Bei einer Vermietung von 180 Tagen jährlich ergeben sich folgende Beispielwerte:
TagespreisVerm­ietungstageJahresumsatz
250 €180 Tageca. 45.000 €
300 €180 Tageca. 54.000 €
Die Angaben dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungsszenarien und stellen keine zugesicherten Erträge dar.
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Anleger-Vort­eile
✔ außergewöhnliche Wohnfläche von ca. 220 m²
✔ hochwertige Ausstattung
✔ drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad
✔ barrierefreier Zugang im Erdgeschoss
✔ sofortige Nutzbarkeit
✔ hochwertige Einbauküche bereits enthalten
✔ Möblierung optional übernehmbar
✔ keine zusätzlichen Einrichtungskosten erforderlich
✔ touristisch attraktive Lage nahe Greetsiel und Nordsee
✔ provisionsfreier Erwerb direkt vom Eigentümer
✔ flexible Nutzungsmöglichkeiten
✔ Seltenheitswert durch Größe und Ausstattung
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Lage
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Die Wohnung befindet sich in Grimersum, einem Ortsteil der Gemeinde Krummhörn in Ostfriesland.
Der bekannte Küstenort Greetsiel, die Nordseeküste sowie die Städte Emden und Norden sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Region zählt seit Jahren zu den beliebtesten Ferien- und Wohnstandorten Ostfrieslands. Darüber hinaus profitiert die Region langfristig von infrastrukturellen Investitionen, darunter das neue Zentralklinikum im Raum Emden/Aurich.
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Son­stiges
Hausgeld: ca. 500 € monatlich
Stellplatz vorhanden
Besichtigungen nach Vereinbarung
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.