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Büro in attraktivem Büro- und Geschäftshaus als Erstbezug nach Komplettsanierung
70173 Stuttgart (Mitte) – Baden-WürttembergMitten im Herzen Stuttgarts, nur einen Steinwurf von der Königstraße entfernt, bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine repräsentative Bürofläche in einem wunderschön kernsanierten Altbau zu beziehen. Das siebengeschossige Büro- und Geschäftsgebäude aus dem Baujahr 1906 verbindet den Charme historischer Architektur mit dem Komfort und der Funktionalität eines modernen Arbeitsumfelds – eine Adresse, die Eindruck macht, noch bevor der erste Kunde die Tür durchschreitet.
Die zur Untermiete angebotene Fläche liegt im 2. Obergeschoss und bietet Platz für bis zu sechs Arbeitsplätze in einer offenen, kommunikativen Raumstruktur. Der Open-Space-Charakter schafft kurze Wege, fördert den Austausch im Team und lässt sich dennoch flexibel für konzentriertes Arbeiten nutzen.
Einzugstermin ab 01.10.2026 möglich.
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Objekt-Nr
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OM-446512
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Objektart
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Büro und Praxisräume
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Objekttyp
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Bürofläche
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Übernahme ab
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1. Oktober 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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auf Anfrage (zzgl. NK)
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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7
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Stockwerk
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2. OG
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Büro-/Praxisfläche
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125 m²
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Gesamtfläche
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135 m²
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Bodenbeläge
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Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1906
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Ausstattung
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Aufzug, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Zum Wohlfühlfaktor im Arbeitsalltag trägt nicht zuletzt die großzügige Teeküche bei. Die fast 6 Meter lange, hochwertige Schreiner-Einbauküche wurde mit Liebe zum Detail gefertigt: schick angeschrägte Fronten statt schlichter Griffleisten, dazu ein modernes Induktionskochfeld, ein eingebautes Spülbecken, eine Mikrowelle sowie eine Kühl-Gefrier-Kombination. Hier lässt sich die Mittagspause ebenso genussvoll verbringen wie ein informelles Teammeeting bei frischem Kaffee.
Für reibungslose IT-Infrastruktur steht ein eigener Serverraum mit moderner EDV-Verkabelung zur Verfügung
Zwei separate WCs mit jeweils eigenem Waschbecken runden die durchdachte Ausstattung ab.
Auch akustisch wurde an konzentriertes Arbeiten gedacht: Schallschutzdecken und hochwertiger Teppichboden sorgen für eine angenehme, ruhige Geräuschkulisse im gesamten Open-Space-Bereich.
Jeder Arbeitsplatz wird mit einer eigenen Stehlampe ausgeleuchtet. In den restlichen Räumen sorgen elegante Spotleuchten für eine stimmungsvolle, professionelle Atmosphäre.
Trotz des historischen Baujahres 1906 wurde hier konsequent in die Zukunft investiert: Sämtliche Räume sind komplett kernsaniert, klimatisiert und an die Fernwärme angeschlossen.
Die Übergabe erfolgt zum Einzugszeitpunkt in frisch fertiggestelltem Zustand.
Lage
Parallel zur Königstraße, direkt an der Fußgängerzone angrenzend. Was die Mietfläche besonders macht, ist das Licht: Großzügige Fenster öffnen sich zu einem ruhigen Innenhof und tauchen die Räume tagsüber in natürliche Helligkeit – ganz ohne den Trubel der Straße. Ein eigener Eingang sowie ein Aufzug sorgen für einen repräsentativen und zugleich unkomplizierten Empfang von Mitarbeitenden, Kunden und Geschäftspartnern.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf Strom
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43,00 kWh/(m²a)
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Endenergiebedarf Wärme
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162,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Vermietet wird die Fläche als warme Pauschalmiete – nebenkostenintegriert und damit ohne böse Überraschungen: Strom, Internet sowie Postservice über den Hauptmieter sind bereits inklusive.
Anmietung erfolgt ohne Maklergebühr.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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