ohne-makler
zwei Häuser mit kleinerScheune Aufgang Südterrasse mit Hauseingang Südterrasse mit Felsenkeller Ostterrasse Wohnzimmer, Blick offene Küche Wohnzimmer, Blick Eingang Einbauküche im Wohnbereich OG: 2 Schlafzi. m. Durchbruch OG: 3. Schlafzi. m. Balkon Dachausbau, 4. Schlafzimmer 2 Waschbecken, Wanne, Dusche.. Auffahrt, 2 Garagen u. Scheune Scheune, innen Sandstein/ Holz
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Zwei Häuser mit kleiner Scheune u. Wiese

Isling-An der Wirts, 96215 Lichtenfels OT Isling (Isling) – Bayern
289.000 €
5
Zimmer
147 m²
Wohnfläche
526 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

1. Haus: Bezugsfertiges EFH (BJ 1990/91) mit 147 qm, 4-5 Zimmern, 60 qm Holzterrasse (Süden) u. kleiner Frühstücksterrasse (Osten), Design-Kaminofen, Fußbodenheizung im EG. Einbauküche; voll unterkellert.
2. Haus: ein sanierungsbedürftiger Altbau (BJ 1954) mit 97 qm und eigenem Eingang bietet weitere 5 Zimmer u. einen Gewölbekeller. Getrennte Strom- u. Wasserzähler sind vorhanden.
Option: Abriss des Altbaus für einen modernen Anbau bzw einen größeren Garten.

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Objekt-Nr
OM-441615
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.253 €
Gesamtkosten
ca. 303.252 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 289.000 €
Grunderwerbsteuer 10.115 € (3,50%)
Notarkosten 2.725 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.413 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,81%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Nutzfläche
140 m²
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1990
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount

Angaben zur Ausstattung

Letzte Renovierung 2024. Ölbrennwertkessel "green fuels ready". Scheitholzvergaser.

Lage

Fast am Dorfrand von Isling, 7 km vom Klinikum Lichtenfels. Die Zufahrtsstraße geht in wenigen Metern in einen Flur- u. Wanderweg über, von dem man zu einer 100m entfernten Parzelle für den Gemüseanbau und einer 837 qm Wiese mit Wasserlauf gelangt. Es schließt sich eine doppelstöckige Scheune mit circa 125 qm an. Es gibt 2 Garagen. Busanbindung.
Im Dorf: Sportplatz, Spielplatz, Gaststätte, Vereine, Gemeinschaftsgarten

Lage-Check

Natur
500m
Kinderfreundlich
350m
Sport
450m
Gesundheit
5.3km
Gastronomie
1.6km
Einkaufen
150m
Kultur
3.9km
ÖPNV
150m
Nachtleben
1.6km

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
150,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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