Voll vermieteter Wohnbestand mit 26 WE in Rinteln – laufend modernisiert, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Das Angebot besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 26 Wohneinheiten in gewachsener Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets von Rinteln.

Der Bestand ist vollständig vermietet und erwirtschaftet ab wirtschaftlichem Übergang einen laufenden Mietertrag. Die Mietverhältnisse sind langfristig gewachsen und zeichnen sich durch eine stabile Zahlungsstruktur ohne offene Rückstände aus.

Die Häuser wurden laufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Der Erwerber übernimmt keinen Entwicklungsstandort und kein Objekt mit Erstvermietungsrisiko, sondern einen etablierten Wohnbestand mit funktionierender Mieterstruktur.

Das Objekt eignet sich insbesondere für:

erfahrene private Bestandshalter
regionale Unternehmer und Vermögensgesellschaften
Famil­y Offices
Käufer mit langfristiger Sachwertorientierung
Investor­en mit hohem Eigenkapitalanteil

Eckdaten­
2 Mehrfamilienhäuser
26 Wohneinheiten
ca. 1.476,36 m² Wohnfläche
ca. 1.835 m² Grundstück
20 Stellplätze
7 Garagen
Baujahr 1984
vollständig vermietet
aktuelle Jahreskaltmiete: ca. 128.664 €
aktuelle Jahresbruttomiete: ca. 187.524 €
gepflegter Zustand
laufend modernisiert
provisionsfreier­ Direktverkauf

Modernisierun­gen und technischer Zustand

Der Bestand wurde regelmäßig instand gehalten und zuletzt in den Jahren 2025–2026 umfassend überarbeitet.

Zu den Maßnahmen gehören unter anderem:

Sanierung beziehungsweise Überarbeitung der Fassaden
Überarbeitung der Balkone
Erneuerung der Hauseingangstüren
Erneuerung beziehungsweise Überarbeitung der Wohnungseingangstüren
Auffris­chung der Bäder
Überarbeitung der Flure und Treppenhäuser
Überarbeitung der Kellerbereiche
Erneuerung der Briefkastenanlagen
Erneuerung­ der Videofreisprechanlage
Erneuer­ung von Wasserleitungen nach Bedarf
vollständige Erneuerung der Wasserleitungen im Haus Nr. 16 vor rund zwölf Jahren
Brennwert-Heizungsanla­ge aus dem Jahr 2014

Das technische Gesamtbild ist sehr gut. Ein akuter Sanierungsrückstau ist nach aktuellem Stand nicht erkennbar.

Vermietung und Ertrag

Der Bestand ist vollständig vermietet.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 128.664 €.

Die Mietverhältnisse sind stabil. Es bestehen keine offenen Mietrückstände und keine bekannten strukturellen Zahlungsausfälle.

Die Mieten wurden über viele Jahre sehr zurückhaltend entwickelt. Eine Anpassung erfolgte zuletzt zum 31.12.2025 und war die erste Erhöhung seit rund zehn Jahren.

Weiteres Mietentwicklungspotenzial besteht im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und einer langfristig tragfähigen Mietstrategie. Das Objekt ist nicht auf kurzfristige Mietmaximierung, sondern auf stabile Bestandshaltung ausgerichtet.

Lage

Die beiden Häuser befinden sich innerhalb des Stadtgebiets von 31737 Rinteln in gewachsener Wohnlage.

Rinteln bietet eine solide wohnwirtschaftliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und guter regionaler Anbindung.

Die Lage eignet sich insbesondere für langfristige Wohnnutzung und trägt zur stabilen Vermietbarkeit des Bestands bei.