ohne-makler

„Familienglück ohne Baustress – sofort einziehen & wohlfühlen“

Erlenweg, 85649 Brunnthal (Faistenhaar) – Bayern
999.900 €
5
Zimmer
152,37 m²
Wohnfläche
206 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Familienleben, hochwertige Ausstattung und echte Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Dieses stilvolle Neubauhaus begeistert mit lichtdurchfluteten Räumen, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem harmonischen Wohnambiente für die ganze Familie. Der sonnige Garten, die ruhige Lage in einer kleinen Sackgasse und das hochwertige Umfeld schaffen einen Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Großzügige Wohnbereiche, moderne Haustechnik und zahlreiche exklusive Ausstattungsdetails bieten höchsten Wohnkomfort – ohne Baustress, ohne lange Wartezeiten und ohne Fertigstellungsrisiko.

Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und ein familiäres Wohnumfeld nahe München zu schätzen wissen.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-417053
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juli 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
999.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.892 €
Gesamtkosten
ca. 1.046.791 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 999.900 €
Grunderwerbsteuer 34.997 € (3,50%)
Notarkosten 7.878 € (0,79%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 3.680€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf nirqovalen.shop

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,52%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
22 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Dieses besondere Zuhause wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und vereint modernes Design mit hochwertigem Wohnkomfort für die ganze Familie.

Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und Offenheit. Hochwertige Materialien, stilvolle Ausstattungsdetails sowie eine moderne Haustechnik verleihen dem Haus einen eleganten und gleichzeitig warmen Charakter.

Die exklusive Küche, der sonnige Garten, die großzügigen Wohnbereiche sowie viele durchdachte Details machen dieses Haus zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Abgerundet wird das Wohnkonzept durch eine energieeffiziente Bauweise und moderne Technik, die Komfort, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten optimal miteinander verbinden.

Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet – sondern echte Lebensqualität.

Lage

Brunnthal / OT Faistenhaar zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südöstlichen Münchner Umland und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün, Wiesen und einer familienfreundlichen Atmosphäre – ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, ohne auf eine schnelle Erreichbarkeit Münchens zu verzichten.

Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 erreichen Sie die Münchner Innenstadt, zahlreiche Wirtschaftsstandorte sowie den Flughafen München in kurzer Zeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und das Münchner Umland.

Einkaufsmöglichkeit­en, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und optimaler München-Anbindung macht Faistenhaar zu einem der gefragtesten Wohnorte im Münchner Süden.

Lage-Check

Kinderfreundlich
150m
Natur
250m
Gastronomie
150m
Sport
300m
Einkaufen
150m
Gesundheit
3.6km
Kultur
4.2km
Nachtleben
150m
ÖPNV
250m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
11,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

Dieses hochwertige Neubauhaus ist sofort bezugsfertig und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, ohne Wartezeit, ohne Fertigstellungsrisiko und ohne zusätzlichen Baustress direkt in ein neues Zuhause einzuziehen.

Die ruhige Lage innerhalb des exklusiven Wohnensembles „Green Garden“, die angenehme Nachbarschaft sowie das familienfreundliche Umfeld schaffen eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist.

Besonders hervorzuheben ist die harmonische Kombination aus modernem Wohnen, hoher Bauqualität und naturnahem Lebensgefühl – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität legen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie detaillierte Informationen im Rahmen eines persönlichen Gesprächs oder einer Besichtigung zur Verfügung.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden: